Røsslyngveien

Velkommen til Gartnerlunden – et nytt og moderne boligprosjekt med 8 leiligheter i et barnevennlig og sentralt område. 4 av boligene i byggetrinn 1 er allerede solgt, og vi har nå 4 leiligheter i byggetrinn 2 for salg.

I Gartnerlunden bor du med kort vei til skole, barnehage og flotte turområder. Alle leiligheter har samme planløsning, og er på 75,7 kvm som inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom samt bad og entré med skyvedørsgarderobe. Det er gjennomgående god standard med integrerte hvitevarer, garderobeskap på soverommene, utvendig bod og utstrakt bruk av spotlights som gir et moderne preg. Det blir listefritt i stue, kjøkken og gang med kun listing rundt innvendig dører og gulv.

Badene leveres med vegghengt toalett, dusjhjørne, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme gir behagelig oppvarming, mens balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima. Leilighetene i andre etasje har ekstra stor takhøyde som gir et luftig preg. Hver bolig har egen balkong – perfekt for hyggelige stunder ute. Alle enheter får egen carport og tilgang til felles lekeplass.

Pris fra kr. 4 700 000,- til kr. 4 800 000,-.

Omkostninger kr. 36 350,-

Totalpris inkl. omkostninger fra kr. 4 736 350,- til kr. 4 836 350,-.

Eiendomstype: Leilighet.

Eierform: Eierseksjon.

BRA-i: 75,7 kvm

Antall soverom: 3

Etasjer: 1

Matrikkel:

1/1 av gnr. 32, bnr. 173 i Alta kommune.

Prosjekttomten vil bli seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer.

Informasjon om meglerforetak: Advanti & Partners Alta AS, org. nr. 924 546 840.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen, tlf. +47 95 02 67 64. Mail: adamsen@advanti.no.

Ansvarlig megler bistås av: De til en hver tid ansatte i meglerforetaket.

Oppdragsnummer: 89250113.

Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet og med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger.

Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre, og overtakelse av boligene kan skje uavhengig av dette.

Fellesareal kan, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt etter boligene. Selger kan beslutte at overtakelsen

gjennomføres trinnvis, eksempelvis ved at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres

protokoll fra overtakelsesbefaringene og eventuelle mangler som skal utbedres av selger protokollføres.

Dersom uteomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligene, anbefaler meglerforetaket at det holdes tilbake et forholdsmessig beløp på meglerforetakets klientkonto som sikkerhet for ferdigstillelse av manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av underentreprenør(er) og/eller takstmann.

Overnevnte informasjon om tilbakehold gjelder tilsvarende for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Det medfølger én bod per bolig. Boden er plassert i carport-anlegg.

Boligene er på Aronnes, ca. 3,5 km fra Alta sentrum. Her finner man bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur som nærmeste nabo. I sentrum er også kjøpesentrene Parksentret, Amfi Alta og Handelsparken med til sammen cirka 90 butikker.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Hver leilighet har 1 parkering i carport. Det er i tillegg avsatt 7 gjesteparkeringer og 1 HC som er felles for sameiet.

Bruksareal (BRA-i): 75,7 kvm.
Bruksareal total inkl. utvendig bod: 81,1 - 81,3 kvm
BRA-e: 5,4-5,6 kvm (sportsbod - areal avhenger av plassering).
TBA: 9,6 kvm (balkong/terrasse)

Arealene er beregnet ut fra arealstandarden NS 3940:2023, som er gjeldende fra 01.01.24. Det er en endring fra tidligere standard, og de nye arealbegrepene er følgende:

BRA-i (internt bruksareal): bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, som enten tilhører boenheten gjennom seksjonering eller som boenheten har vedtektsfestet rett til bruk, for eksempel sportsbod i kjeller.

BRA-b (bruksareal innglasset balkong): bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.

BRA (totalt bruksareal): summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

TBA (terrasse- og balkongareal): arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, mindre avvik kan derfor forekomme.

Arealene inneholder også areal for hulrom som sjakter og lignende. Det gjøres oppmerksom på at en bygningssakskyndig ved en senere anledning ikke nødvendigvis får målt opp slike hulrom, som er skjult, uten at vedkommende har kontrollert arealer opp mot byggetegning eller kontraktstegning. Dersom ikke tegninger fremlegges ved en slik fysisk oppmåling, vil arealet som måles kunne være noe mindre enn arealet opplyst basert på byggetegninger.

Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom, da boenhetens totale BRA også inneholder arealer for innvendige vegger.

Tomten er felles for hele sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirka-areal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan/situasjonsplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til sameievedtekter.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Trapp og balkong/inngangsparti: Utvendig trapp og balkonger utføres i tre med trykkimpregnert verandadekke

Takkonstruksjon: I-bjelketakstoler med 300 mm issolasjon.

Leilighetsbygg: Ytterveggene med bindingsverk av tre. 198mm med 48mm innlektring. Totalt 246mm. Utvendig kledning av trepanel iht.fasadetegninger. Vinduer, beslag og vannbrett iht. Fasadetegninger.

Overflater utvendig
Utvendig: All utvendig tre-kledning grunnes og beises med 1 strøk.

Overflater innvendig
Malte slette trefiberplater i soverom. Listefritt i stue/kjøkken og hall. Lister rundt dører innvendige vegger.

Bad: Fibo Tresbo 4943 M6030 EM Grey Concrete på vegger. Gulv: Stue/kjøkken, entre, gang og soverom laminat Pergo Trondheim Fresh Nordic oak. Bad/vaskerom: Bellegg. Hvite lister. Hvite dører innvendig.

Vinduer og dører: Vinduer og terrassedører av tre sort innvendig/utvendig.

Uteboder/carport: Yttervegger i uteboder av uisolert bindingsverk av tre og utvendig kledning av tre. All utvendig tre-kledning grunnes og beises med 1 strøk. Malt tett ytterdør med mulighet for å låse.

Leilighetsskillevegger: Delvegger mellom boenheter utføres som lydvegger av dobbelt bindingsverk, mineralull og splater. Ingen tekniske føringer i leilighetsskillevegger er tillat

Lettvegger: Lette innervegger bygges av isolert bindingsverk.

Dekker: Dekker i boliger bygges av gulv på grunn i 1 etasje og etasjeskille av tre med lyd og brannkrav til 2 etasje.

FAST INVENTAR: Kjøkken i boenheter leveres av god kvalitet som Aubo eller tilsvarende. Intergrerte hvitevarer komfyrtopp med intergrert ventilator, stekovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Garderobeskap 1,0 meter per soveplass, samt skyvedørsgarderobe i entre.

TRAPPER OG BALKONGER: Trapper utformet i tre. Trapperekkverk av tre ihht fasadegninger. Balkong er utformet som tredekker.

SANITÆRANLEGG:
Bad: Badene leveres med veggmontert wc og baderomsinnredning samt dusjhjørne. Baderomsinnredning som Vikingbad MIE 80 cm valgfri farge. Kran som Oras Saga eller tilsvarende. Dusjvegger/hjørne fra Vikingbad. Dusjgarnityr som Element eller tilsvarende. Opplegg til vaskemaskin. Kjøkkenkran som Oras Saga eller tilsvarende. 200 liter bereder. 2 stk. Utekraner pr/bygg. Vannrør inn i bygg sikres med tinekabel. Bryter for tinekabel plasseres i en av leilighetene.

VARMEANLEGG: EL varme. Se leveransebeskrivelse El.

Pipe: Klargjort for ovn.

BRANNSLUKKING: Det leveres brannslukkingsapparat til hver boenhet.

LUFTBEHANDLINGSANLEGG: Balansert bolig ventilasjon type Flexit. Aggregat plasseres i garderobe entre som vegg eller takhengt.

---------------

Se for øvrig prosjektets leveransebeskrivelse som er vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheter 1.etg: Varmekabler i alle rom

Leiligheter 2.etg: Varmekabler bad og ytterst i entré ca. 2m inn. Panelovner i stue/kjøkken og soverom.

Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G.

Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Det er klargjort for fiber. Kjøper må selv bestille abonnement hos leverandør.

Boligene er tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Byggetrinn 1:
Oppstart A3/2025
Ferdigstilling Q2-2026.

Byggetrinn 2:
Oppstart Q2/2026
Ferdigstilling Q2-Q3/2027.

Tidspunktene er estimerte.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Eierseksjonene kan fritt leies ut, jf. utkast til vedtekter for sameiet, men det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/befaring for potensielle leietakere før overtakelse.

Dyrehold reguleres av eierseksjonsloven, og det er ikke lagt opp til noen begrensninger rundt dette i utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet.

Fra kr 4 700 000,- til kr 4 800 000,- eks. omkostninger. Se prisliste.

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

• Dokumentavgift - 2,5% av andel tomteverdi (stipulert tomteverdi/avgiftsgrunnlag inkl. opparbeiding kr 1.000.000 pr enhet).

Kr 545,- Tinglysningsgebyr skjøte

Kr 545,- Tinglysningsgebyr pantobligasjon

Kr 260,- Panteattest

Kr 10 000,- Etablering av sameie

Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte bolig. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget fra kjøpstidspunktet aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være kjøpers ansvar og risiko.

Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Totalpris inkl. omkostninger fra kr. 4 736 350,- til kr. 4 836 350,-.

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør 1500,- per måned. De vanligste felleskostnadene i små sameier er felles bygningsforsikring, vedlikehold fellesareal, brøyting, strøing etc.

Kommunale avgifter (vann, avløp, eiendomsskatt) og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte fra Alta kommune.
Bygningsforsikringspremie inngår i fellesutgiftene. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.

Til overtakelse betaler kjøper, i tillegg til kjøpesummen, kr 10.000,- som settes av til startkapital til sameiet, se beskrivelse under pkt. omkostninger.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt for eierseksjonen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Estimerte kostnader er ca. 22.000 kr pr. år. Avvik kan forekomme. Kommunale avgifter inngår ikke i de stipulerte felleskostnadene for boligene.

Faste løpende kostnader for boligene er strøm, kommunale avgifter, tv og internett og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Forventet ferdigstillelse er 2-3. kvartal 2026, med dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn tre måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før overnevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet.

Overtagelse skjer så snart boligen er ferdigstilt, og kan skje vesentlig tidligere enn anslått over - og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Selger skal overlevere eiendommen i bygg rengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med seksjonering eller fradeling ikke er på plass. Det samme gjelder dersom det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.

Innbetaling til overtagelse:

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dette gjelder også oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.

Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

Dersom kjøpers nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som grunnlag for finansieringsbevis etter meglertakst.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpsbekreftelser med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver kjøpsbekreftelse.

De som ønsker å kjøpe bolig i dette prosjektet må, før innlevering av tegningsskjema/kjøpebekreftelse, ha hatt kontakt med en finansieringsinstitusjon som kan bekrefte finansiering på innleveringstidspunktet.