Ferroveien 42

KAMPANJE!
De 5 første som kjøper lagerseksjon får varmepumpe ferdig montert inkludert i pris. Verdi kr. 45.000,-

På Finnfjord Industriområde har vi den glede av å presentere Byggetrinn 2 med 12 prosjekterte lagerseksjoner for salg. Bygget har totalt 12 seksjoner, hvorav 8 stk på 72 kvm samt 4 stk på 144 kvm som er på hver ende av bygget. Seksjonene passer utmerket for lagring av kjøretøy, campingvogn, bobil, snøscooter, båt, maskiner, varer eller annet utstyr trygt innendørs. Seksjonene på 72 kvm er ca. 6x12 meter. De største er 12x12 meter. Det leveres elektrisk leddheiseport. Bygget vil være isolert, og det blir mulig å bestille oppvarming som tilvalg i salgsprosessen. Det leveres ferdig røropplegg til toalett og vann til hver enhet. Eventuell vanntilkobling, sanitærutstyr og vannmålere er tilvalg som kan bestilles i salgsprosessen. Som tilvalg vil det også være mulighet å få mesanin i to ulike størrelser.

Pris 72 kvm: Kr. 1.650.000,- + omk

Pris 144 kvm: Kr. 3.050.000,- + omk

--

For mer info, ta kontakt med megler på tlf. 784 03 500 eller 950 26 764.
Utbygger YA Eiendom v/ Yngve Simonsen, tlf. 911 94 459 og Andreas Blomli, tlf. 911 68 045.

Pris fra kr. 1.650.000,- til kr. 3.050.000,-.

Selger: YA Eiendom

Eiendomstype: Annet.

Eierform: Eierseksjon.

Total BRA fra 72 til 144 kvm.

Tomt: Tomteareal etter fradeling vil bli ca. 3200 kvm.

Eksakt tomteareal vil først foreligge etter fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen. Felles eiet tomt for sameiet.

Matrikkel:

1/1 av parsell av gnr. 48, bnr. 253 i Senjakommune.

Prosjekttomten vil bli fradelt og seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer.

Informasjon om meglerforetak: Advanti & Partners, Alta, Advanti & Partners Alta AS, org. nr. 924 546 840.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen, tlf. +47 95 02 67 64. Mail: adamsen@advanti.no.

Ansvarlig megler bistås av: De til en hver tid ansatte i meglerforetaket.

Oppdragsnummer: 89260137.

Lagerseksjon leveres i stål og sandwich elementer med en fast elektro og rør installasjon. Seksjonene har pusset betonggulv. Det blir innlagt kaldt vann og avløp i hver seksjon. Elektrisk ledd port på 4 x 4,4 m med 1 stk meters dør på siden av port. Bygget har 1 meters betongbrystning på utsiden av elementene for beskyttelse. Utenomhus er det asfalt rundt bygget 10m ut ifra vegg utfor seksjon 1-6 og 12-15 m på utfor seksjon 7-12. Utebelysning rundt om hele bygget.

Det er mulighet for å montere mesanin i hver av seksjonene, her vil vi kunne tilby to forskjellige størrelser, med eller uten inntrukken trapp. Det er også mulig å gjøre dette selv i ettertid. Det er også lagt til rette for montering av varmepumpe. Dette bestilles som tilvalg, her har vi avtale med 1 leverandør. Den må monteres på anvist plass og med likt cover over utedel slik at det blir likt på bygget. Kondensvann har vi lagt klart eget avløp som går i sluk renne inne i bygget. I hver seksjon er det montert slukrenne med lokalt fall. Denne er tilkoblet oljeutskiller.

Se for øvrig fullstendig leveransebeskrivelse som er vedlagt i salgsoppgave.

Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre/realsameiets styre, og overtakelse av lagerseksjonene kan skje uavhengig av dette.

Lagerseksjonene er plassert på Finnfjord Industriområde, ca. 7 km fra Finnsnes sentrum.

Eiendommen får adkomst fra offentlig vei.

Hver seksjon får parkering i forkant av seksjon.

Bruksareal total: 72 kvm og 144 kvm

Arealene er beregnet ut fra arealstandarden NS 3940:2023, som er gjeldende fra 01.01.24. Det er en endring fra tidligere standard, og de nye arealbegrepene er følgende:

BRA-i (internt bruksareal): bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, som enten tilhører boenheten gjennom seksjonering eller som boenheten har vedtektsfestet rett til bruk, for eksempel sportsbod i kjeller.

BRA-b (bruksareal innglasset balkong): bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.

BRA (totalt bruksareal): summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

TBA (terrasse- og balkongareal): arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, mindre avvik kan derfor forekomme.

Arealene inneholder også areal for hulrom som sjakter og lignende. Det gjøres oppmerksom på at en bygningssakskyndig ved en senere anledning ikke nødvendigvis får målt opp slike hulrom, som er skjult, uten at vedkommende har kontrollert arealer opp mot byggetegning eller kontraktstegning. Dersom ikke tegninger fremlegges ved en slik fysisk oppmåling, vil arealet som måles kunne være noe mindre enn arealet opplyst basert på byggetegninger.

Lagerseksjonens totale BRA inneholder arealer for innvendige vegger.

Prosjekttomtens grunnareal er ca. 3200 kvm. Felles eiet tomt for sameiet.

Prosjekttomten vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirka-areal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan/situasjonsplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

LLagerseksjon leveres i stål og sandwich elementer med en fast elektro og rør installasjon. Seksjonene har pusset betonggulv. Det blir innlagt kaldt vann og avløp i hver seksjon. Elektrisk ledd port på 4 x 4,4 m med 1 stk meters dør på siden av port. Bygget har 1 meters betongbrystning på utsiden av elementene for beskyttelse. Utenomhus er det asfalt rundt bygget 10m ut ifra vegg utfor seksjon 1-6 og 12-15 m på utfor seksjon 7-12. Utebelysning rundt om hele bygget.

Det er mulighet for å montere mesanin i hver av seksjonene, her vil vi kunne tilby to forskjellige størrelser, med eller uten inntrukken trapp. Det er også mulig å gjøre dette selv i ettertid. Det er også lagt til rette for montering av varmepumpe. Dette bestilles som tilvalg, her har vi avtale med 1 leverandør. Den må monteres på anvist plass og med likt cover over utedel slik at det blir likt på bygget. Kondensvann har vi lagt klart eget avløp som går i sluk renne inne i bygget. I hver seksjon er det montert slukrenne med lokalt fall. Denne er tilkoblet oljeutskiller.

Se for øvrig fullstendig leveransebeskrivelse som er vedlagt i salgsoppgave.

Som tilvalg vil det være mulighet for å bestille varmekabler eller varmepumpe. Det anbefales å bestille dette da kondens kan forekomme uten oppvarming.

Lagerseksjonene vil ikke bli energimerket i forbindelse med salg.

Det leveres røropplegg til kaldt vann og avløp i hver seksjon. Eventuell vanntilkobling, sanitærutstyr og vannmålere er tilvalg som kan bestilles i salgsprosessen.

Lagerseksjonene forventes å være klare for overtagelse Q2-Q3/2027 forutsatt nok forhåndssalg (ca. 50% av totalverdi)

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen lagerseksjon, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/befaring for potensielle leietakere før overtakelse.

Lagerseksjon 72 kvm: Kr. 1.650.000,- + omk.
Lagerseksjon 144 kvm: Kr. 3.050.000,- + omk.

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

• Dokumentavgift - 2,5% av andel tomteverdi.

Kr 545,- Tinglysningsgebyr skjøte

Kr 545,- Tinglysningsgebyr pantobligasjon

Kr 260,- Panteattest
Kr 3000,- Stiftelsesgebyr sameie
Kr 5900,- Anleggsbidrag

Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Fra kr 1 665 250,- til kr 3 070 250,-.

510 pr. mnd. Inkl. i fellesutgifter er bygningsforsikring, snørydding/sandstrøing og strøm til fellesområder. Tallene er estimert, slik at avvik kan forekomme..

Est. felleskostnad kr. 115,- pr kvm pr år.

72 kvm x 85 = 8280,-

144 kvm x 85 = 16560,-

Per 2024 er årsprisen kr 6469,- for vann og 6417,- for avløp. Dette er kategori Næring 1 og gjelder der forbruket er inntil 2000 m³ per år. Næringsbygg har krav om vannmåler, og prisen per m³ er kr 16,00 for vann og kr 15,61 for avløp. Det målte forbruket kommer i tillegg til de faste satsene. Dette er dagens forskrifter/betalingsregulativ. Det kan bli endringer for neste år.

Før man får innlagt vann, må det betales tilknytningsgebyr. Dette betales av kjøper.

Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Ca. 10 måneder etter besluttet byggestart. Prosjektet planlegges ferdigstilt i kvartal 2/3-2027, under forutsetning om vedtak om igangsetting og styrets godkjenning, innen Q1 2027. Dersom igangsettingstillatelse gis på et senere tidspunkt vil dette kunne føre til en tilsvarende utsettelse av overtagelsestidspunktet. Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca 2 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av prosjektet meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Ca. 14 dager før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse. Dette gjelder også oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.

Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

Dersom kjøpers nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som grunnlag for finansieringsbevis etter meglertakst.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpsbekreftelser med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver kjøpsbekreftelse.