Lerresfjordveien 779

Lerresfjordveien 779 er en fritidsbolig over tre plan. Boligen inneholder blant annet stue, kjøkken med vedfyring, bad med gulvvarme, toalettrom, 3 soverom og rikelig med oppbevaringsplass. Det er i tillegg et fjøs med innredet rom, toalett, verksted og lagerplass.
Boligen har et flott uteområde, med terrasse og stor hage. Rundt eiendommen er det vakker natur med gode muligheter til tur og fiske. Eiendommen er på hele 15.088 kvm, og strekker seg helt ned til sjøen.
Velkommen på visning!

Fritidsbolig over 3 etasjer bestående av: Kjeller: Fire boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, toalettrom, gang og entre. Loftsetasje: Tre soverom og gang.
Fjøs inneholder oppholdsrom, entré og toalettrom - i tillegg til verksted/lagerplass.

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til jakker og sko.

Stuen er innbydende og lys, med flere vindusflater som gir rommet godt med dagslys - i tillegg som ivaretar utsikten mot fjorden.

Fjøset har et oppholdsrom av god størrelse, toalettrom og entré. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene ikke er søkt godkjent.

Kjøkkenet er romslig, og er innredet med frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Det er godt med arbeidsflate og benkplass. Benkeplaten er av laminat. Det er fint med plass til et spisebord.  I rommet er det vedfyring.

Badet har en lys innredning med varme i gulvet. Det har en servantinnredning med skuffer og dører, og et speil over. Det er også et dusjkabinett. Toalettrommet har en enkel innredning med servant og gulvstående toalett.

Loftsetasjen har tre soverom. Rommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lerresfjordveien 452 ligger i et rolig område. Fra boligen er det ca. 20 min kjøretur til Nærbutikken Korsfjord Handel. Til Alta er det ferge over fra Korsfjord til Nyvoll, og videre med bil - ca. 1,5 time totalt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkeringsmuligheter ved tomt.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 115 kvm
Kjeller: Bruksareal: 41 m². Fire boder
1. etasje: Bruksareal: 48 m². Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad, toalettrom, gang og entré
Loftsetasje: Bruksareal: 26 m². Primærrom: 26 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Tre soverom og gang
Fjøs Bruksareal: 13 m². Primærrom: 13 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Oppholdsrom, entré og toalettrom
Det er kun innredet del av fjøs som er medtatt i arealoppmåling. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal: 15 088 kvm, Eierform: Eiet tomt
Fritidsbolig beliggende i Store Lerresfjord, Alta kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Frittstående fjøs.

Boligbygg oppført i 1952. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to og tre-lags glass. Peisovn på kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Diverse: Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av deler av fjøs og det er ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det er heller ikke søkt om godkjent vann. Dettee er kjøpers risiko og ansvar.

Vedfyring på kjøkkenet. Gulvvarme på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Offentlig vann. Septik. Adkomst fra offentlig vei, inn på privat vei.

Hytten kan leies ut i sin helhet.

Kr. 5 695 pr. år
De kommunale avgiftene er en prognose for 2023 og inneholder følgende:
Vann: 2 591,25,- Septik: 1 737,5,- Eiendomsskatt: 1 366,-

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 964 409 pr. 31.12.2022.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).