Leirbotnvatn Nord 60

Velkommen til Leirbotnvatn Nord 60!

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en tilnærmet ny og eksklusiv helårshytte fra 2022, plassert i naturskjønne og fredelige omgivelser. Hytta holder en gjennomgående høy standard og er designet for å være et fristed hvor man kan senke pulsen og nyte stillheten. Med sin unike beliggenhet ved vannet, er dette det perfekte utgangspunkt for fiske, turer og et rikt friluftsliv året rundt. Eiendommen er praktisk og tilrettelagt for enkelt vedlikehold. Som en unik bonus medfølger naboeiendommen gnr. 46, bnr. 169, en fradelt tomt på 844 kvm, slik at pakken totalt inneholder 9072 kvm med selveiertomt. Eiendommen består i tillegg av naust, grillstue, utebod, redskapsbod og egen flytebygge. Grip sjansen til å eie et stykke fristed i Alta.

Fritidsbolig over to plan som inneholder:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og entré.
Loft: To soverom og gang.

Loftsetasjen er innredet, men arealet er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde.

--

Utebod og utedo
Grillstue
Redskapsbod
Naust

Entré
Hytta har et innbydende inngangsparti som leder inn i en praktisk entré. Rommet er utformet for å gi en varm velkomst og har gode løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er belagt med slitesterkt laminat, og det er gulvvarme som strekker seg gjennom hele første etasje, noe som gir en lun og komfortabel start på hytteopplevelsen. Vegger og tak er kledd med panel, som skaper en koselig atmosfære. Fra entreen er det også direkte utgang til den store terrassen, noe som gir en praktisk forbindelse mellom inne- og uteområdene. Videre fra inngangspartiet kommer man inn i en gang som fungerer som et bindeledd til hyttas øvrige rom i første etasje.

Stue og kjøkken
Hjertet i hytta er den åpne og sosiale stue- og kjøkkenløsningen. Dette er et lyst og luftig allrom med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den flotte utsikten. Rommet er designet for å være et naturlig samlingspunkt for familie og venner, med en planløsning som inviterer til hyggelig samvær.

Stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement, hvor man kan slappe av og nyte roen. En sentralt plassert peisovn med glassdør bidrar med ekstra varme og skaper en lun stemning på kjølige kvelder. Det er også god plass til et stort spisebord, som blir en perfekt ramme for felles måltider og sosiale sammenkomster. De lyse panelkledde veggene og taket, kombinert med laminatgulvet med gulvvarme, gir en helhetlig og moderne hyttefølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en svært romslig terrasse på hele 72 kvadratmeter, som utvider boarealet betydelig i sommerhalvåret.

Kjøkkenet er en integrert del av allrommet og er levert av HTH. Innredningen har profilerte fronter som gir et tidløst og stilrent uttrykk. Her er det lagt vekt på funksjonalitet, med rikelig skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold. Benkeplaten i laminat er både praktisk og lett å vedlikeholde. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, noe som gir et ryddig og sømløst inntrykk. Den nedfelte kjøkkenvasken med armatur er elegant plassert i benkeplaten. Over benken er det montert belysning og rikelig med stikkontakter for praktisk bruk. En stilren glassplate bak kokesonen og vasken beskytter veggen og er enkel å rengjøre. En ventilator i overskapet sørger for effektivt avtrekk under matlagingen.

Bad
Hyttas baderom er moderne og funksjonelt, med materialvalg som er både stilfulle og praktiske for hyttebruk. Gulvet har et slitesterkt belegg med behagelig gulvvarme, som gir god komfort. På veggene er det en kombinasjon av baderomsplater i dusjsonen og panel ellers, noe som skaper et lunt og delikat uttrykk. Taket er kledd med panelbord. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med god oppbevaringsplass og en elegant, ovenpåliggende servant med moderne armatur. Over servanten henger et speil med integrert bakbelysning og stikkontakt. Et vegghengt høyskap gir ytterligere lagringsplass. Toalettet er vegghengt, noe som forenkler renholdet og gir et ryddig inntrykk. Dusjhjørnet er romslig, med praktiske dører og et vegghengt dusjarmatur som inkluderer både hånddusj og en avslappende regndusj.

Vaskerom
I tilknytning til de øvrige rommene i første etasje finner man et separat og praktisk vaskerom. Også her er det gulvbelegg med gulvvarme, samt panel på vegger og i tak. Rommet er utstyrt med en gulvstående servantinnredning med en nedfelt utslagsvask, ideelt for håndvask og andre praktiske gjøremål. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1. etasje
I første etasje er det et hyggelig soverom. Rommet har laminat på gulvet med gulvvarme, og panel på vegger og i tak, i tråd med hyttas gjennomgående stil. Her er det plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement. Fra dette rommet kan man våkne opp til flott utsikt ned mot vannet.

Loftsetasje / Hems
En solid tretrapp leder opp til loftsetasjen, som er innredet for å maksimere utnyttelsen av arealet. Loftsetasjen inneholder en gang og to koselige rom som er innredet som soverom. Gulvene her er belagt med et mykt vegg-til-vegg-teppe, som gir en lun og behagelig følelse. Vegger og tak er kledd med panel. Rommene har plass til senger og oppbevaringsløsninger. Oppvarming skjer via panelovner.

Bod
Hytta har en romslig innvendig bod i første etasje som er tilknyttet vaskerom. Dette rommet gir rikelig med lagringsplass for utstyr, verktøy og andre nødvendigheter, og bidrar til å holde orden i resten av hytta. Rommet har egen inngang utenfra.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Eiendommen har en tilbaketrukket og unik beliggenhet ved Leirbotnvatn i Alta kommune, et område kjent for fin natur og sine rike friluftsmuligheter. Plassert i et stille og rolig landskap, tilbyr denne eiendommen en følelse av fred og privatliv, med kun én nabohytte i umiddelbar nærhet. Dette er et ideelt sted for de som ønsker å komme seg bort fra hverdagens kjas og mas og finne roen.

Området byr på et variert terreng som inviterer til aktivitet gjennom alle årstider. Sommerstid er det flotte forhold for fotturer i skog og mark, samt gode muligheter for jakt, bær- og soppsanking. Nærheten til Leirbotnvatn og elven gir utmerkede muligheter for fiske og rekreasjon ved vannet. På Leirbotnvann er det tillatt med robåt, men ikke motor. Tomten strekker seg helt ned til vannkanten og inkluderer en egen flytebrygge.

Vinterstid forvandles landskapet til et vinterparadis med gode forutsetninger for skiaktiviteter. For de som er interessert i alpint, ligger Sarvesalta Alpinsenter kun ca. 10 minutters kjøretur unna. Eiendommen er også tilknyttet lovlig snøscooterløype, som knyttes sammen med scooterløype i Kviby.

Selv om beliggenheten er usjenert, er det kort vei til nødvendige fasiliteter. Nærmeste dagligvarehandel finnes på Coop Marked i Rafsbotn, ca. 10 minutter med bil. For et bredere utvalg av tjenester og butikker, er Alta sentrum ca. 30 minutters kjøretur unna. Alta lufthavn er også lett tilgjengelig, med en kjøretid på ca. 25 minutter, noe som gjør eiendommen praktisk for tilreisende. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: avskjermet ro i naturen og nærhet til urbane bekvemmeligheter.

Adkomst til eiendommen med båt eller ved å gå/sykle på stier til hytten. På vinteren er det snøscooterløype. Det er etablert et veilag som organiserer brøyting og vedlikehold av vei og felles parkeringsplass mot en årlig avgift.

Parkering på felles parkeringsplass som vedlikeholdes og brøytes av veilag.

Totalt bruksareal: 106,0 m²

• BRA-i: 67,0 m²
• BRA-e: 39,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²
  

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 89,0 m²

Arealene er fordelt slik:
Hytte
BRA-i: 67 kvm
TBA: 72 kvm
(Hytten har også en hems, men pga lav takhøyde er dette ikke måleverdig areal)

Naust
BRA-e: 16 kvm

Utebod og utedo
BRA-e: 8 kvm

Grillstue
BRA-e: 8 kvm
TBA: 17 kvm

Redskapsbod
BRA-e: 7 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er eiet.

9072,00 kvm.

Eiendommen består av to ulike gnr/bnr

Iht. tilstandsrapport er hytta oppført i 2022. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med skiferstein. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det gjøres oppmerksom på at rommene på loftet ikke er byggemeldt eller godkjent for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRAD 2, 3 OG IU:

TG2 - Vesentlige avvik:
- Våtrom - Bad, Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten tilstrekkelig feste av hjørneprofil.
- Våtrom - Bad, Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er ikke benyttet vanntett sjikt på deler av veggflater (bak servant og utenfor dusjsone).
- Kjøkken, Vannrør: Vannrørene (rør-i-rør) er ikke plugget mot varerør.
- Loft - innredet, Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet.
- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen, Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer.
- Vinduer og ytterdører, Vinduer og omramming: Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.
- Stikkledninger og tanker, Septiktank og tett avløpstank: Det vurderes at boligens septiktank ikke er godkjent, og det foreligger ingen dokumentasjon.
- Andre byggverk - Naust, Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
- Andre byggverk - Utebod og utedo, Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
- Andre byggverk - Grillstue, Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.
- Andre byggverk - Redskapsbod, Helhetsvurdering: Bygningen er vurdert med en samlet helhetsvurdering som omfatter stedvis kort avstand fra kledning til terreng, enkelte skader på fasadematerialer, slitasje på yttertak, fuktoppsug i søyler og aldersrelaterte skader på vinduer/dør.

TGIU - Ikke undersøkt:
- Yttertak, Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, og utførelsen kunne ikke kontrolleres ved befaring.
- Grunnmur, fundament, Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av utvendig platekledning.

For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten i sin helhet.

Annet:
Fra reguleringsplan: "Maksimalt omfang av bebyggelsen (hytte + uthus) skal være 80m². Uthus skal ikke overstige 25m². Det tillates kun to bygg på hver tomt. Utedo kan komme i tillegg."
Det gjøres oppmerksom på at antall bygg og total areal overstiges, og at øvrige bygg utenom hytten ikke er byggesøkt.

Det er ikke søkt og godkjent innlagt vann i hytten.
Det vurderes at boligens septiktank ikke er godkjent.

Kjøper overtar risiko og ansvar på forhold nevnt ovenfor.

Boligen er oppvarmet med vedfyring, varmekabler og panelovn. Lys og strømstyring styres via app som gjør bruken av hytta veldig enkel.

Energikarakter: Ingen -

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vann fra privat borehull. Avløp til privat septiktank som må tømmes ved behov. Dette er ikke søkt godkjent hos Alta kommune.

Eiendommen er en fritidsbolig og er ikke registrert med egen utleiedel. Det er ikke kjent med bestemmelser som begrenser utleie av fritidsboligen i sin helhet.

Prisantydning kr 4 995 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

124 870,00,- (Dokumentavgift)

1 090,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

1 090,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

520,00,- (Gebyr panteattest (2 stk))

_______________________________________________________

5 122 570,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 608,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Eiendommen er tilknyttet Leirbotnvann hytteforening og kostnad pr år er 200,- (Valgfritt medlemskap) Er veilag som ordner med brøyting og vedlikehold av parkeringsplassene. Koster p.t. 2000,- i året.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 263 236,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.