Lerresfjordveien 452

Lerresfjordveien 452 er en fritidsbolig med idyllisk beliggenhet i Store Lerresfjord. Boligen går over tre plan og inneholder blant annet 3 soverom, romslig stue, kjøkken, bad, toalettrom, badstue og stor terrasse. Innvendig er det både vedovn i stue og varmepumpe som varmer opp boligen.
Boligen har et fint uteområde med en pent opparbeidet tomt, fjøs og grillstue. Ved fjorden har boligen et naust, egen kai, flytebrygge, badstue og strandlinje. Salget omfatter to ulike gnr/bnr hvor 49/15 er 15168 kvm og 49/139 er 2802 kvm - til sammen nesten 18 mål tomt! Eiendommen ligger i et rolig område med gode tur- og fiskemuligheter i området.
Velkommen på visning!

1. etasje:  Kjøkken, stue, gang/trappegang og vindfang Loft: Trappegang, 3 stk soverom og wc Kjeller:  Trapperom, bad, omkledningsrom, badstue, arbeidsrom og bod
Boligen har i tillegg: Parkeringsmulighet på egen tomt,  fjøs, grillstue, naust, strandlinje, utebadstu, egen kai og flytebrygge.

Stuen er av fin størrelse, og har plass til flere møbleringssoner. Fra stuen er det utgang til en balkong med nydelig utsikt. Mellom stue og kjøkken er det en vedovn som gir behagelig og koselig oppvarming.

Kjøkkenet har store vinduer som gir rommet godt ved naturlig lys. På kjøkkenet er det kjøleskap,  frittstående stekeovn og oppvaskmaskin.

Badet i kjelleren er utstyrt med dusjhjørne, servantskap og toalett. Her er det fint med plass til oppbevaring i skap og på vegg.
På loftet er det er toalettrom med toalett og servant.

Boligen har 3 soverom, med god plass til dobbeltseng og annet møblement. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Et av soverommene passer fint til gjesterom eller hjemmekontor.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lerresfjordveien 452 ligger i et rolig område.  Fra boligen er det en 13 min kjøretur til Nærbutikken Korsfjord Handel.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkeringsmulighet på egen tomt

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 137 kvm
Kjeller: Bruksareal: 40 kvm. Primærrom: 34 kvm . Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, bad, omkledningsrom, badstue og arbeidsrom
1. etasje: Bruksareal: 53 kvm. Primærrom: 53 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue, gang/ trappegang og vindfang
Loft: Bruksareal: 44 kvm. Primærrom: 44 kvm.  Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Trappegang, 3 soverom, wc
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal: 17 970 kvm, Eierform: Eiet tomt Eiendommen består av to gnr/bnr. 49/159: 2802 kvm 49/15: 13979kvm på øversiden av veien og 1189 kvm nede mot sjøen.

Enebolig oppført i kjente konstruksjoner i 1950, som er renovert i 1996. Driftsbygning bygget i 1950, naust bygget i 2001 og grillstue bygget i 2000.
Driftsbygg Fundamentert på grunnmur i betong. Uisolert trebindingsverk med utvendig stående panel. Taket er saltak tekket med stålplater. Enkle vinduer og dører.
Grillstue Vegger av enkel laft. Takkonstruksjoner i tre, tekket med shingel. Enkle vinduer og dører. 2 lags isolerglass i vinduer. Innlagt strøm med lys og stikk. Utvendig fasadebelysning. Trebenker i bjørk og åpent ildsted
Naust Bygningen er fundamentert på betongmur. Vegger med bindingsverk, som er isolert på loft. Isolerglass i vinduene. Taket er tekket med stålplater. Terrasse på loft på ca 6 kvm. Innlagt strøm med lys og stikk, manuelle sikringer. Innlagt sommervann. Kaianlegg med dekke av impregnerte materialer. Flytebrygge medfølger.
Diverse: Nabo har borret etter vann like på innsiden av denne eiendommen.

Boligen har varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Pumpe for vanntilførsel er plassert i omkledningsrom Privat vann fra bekk. Privat septik.

Boligen kan leies ut i sin helhet

Kr. 3 541
De kommunale avgiftene er en årsprognose for 2023, og inkluderer Septik Fritidsbolig: 1 737,5,- Eiendomsskatt : 1 803,-

Det er i Alta kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 886 756 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).