Álttáluodda 8221

Velkommen til Álttáluodda 8221 – en koselig hytte i vakre Silis, omgitt av storslått natur og med nærhet til parkering. Her får du nyte nydelig utsikt, gode solforhold og rolige omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døren – sommer som vinter. Hytten har stue med peisovn, kjøkken, bad, soverom, hems og entré, samt terrasse på terreng. Badet er oppgradert de siste årene med gulvvarme, dusjkabinett og forbrenningstoalett. Kjøkkenet er modernisert med hvitevarer og fine detaljer. Hemsen er isolert og oppgradert med nytt vindu. I tillegg er det anneks med badstue og bod. Flere oppgraderinger er gjort, blant annet nye vinduer og utvendig maling. Dette er et flott sted for deg som ønsker enkel komfort og nærhet til naturen i rolige omgivelser.

Velkommen på visning!

Hytte på ett plan med stue, kjøkken, bad, soverom, entre og hems. Frittstående anneks med badstue, gang og bod. Frittstående utedo.

Hytta på Álttáluodda 8221 er en tradisjonell laftehytte fra 1975 med ca. 39 kvm BRA fordelt på ett plan med stue, kjøkken, bad, soverom, entré og hems. Innvendig er det laminat på gulv og panel på vegger og himling, med synlige takbjelker og profilerte innerdører. Takhøyde varierer grunnet skråtak. Stuen har peisovn og elektrisk oppvarming, i tillegg til gulvvarme på badet. Kjøkken og bad er oppgradert de siste årene, med blant annet Cinderella-toalett. Flere vinduer er byttet i 2022–2023. Det er TG2 og TG3 på flere bygningsdeler, med behov for tiltak, særlig badstuen i annekset og yttertaket. Det elektriske anlegget har nyere sikringer, men det anbefales utvidet el-kontroll.

Soverom: Malt.
Byttet vindu til isolervindu.

"Hems"
Satt inn Nyttvindu
Nytt ledlys(led stripe).
Nytt bjelkelag, isolert mellom bad og hems, samt skrudd gulvsponplater.
Lektrett ut ene veggen, montert veggplater og isolert.

Gang:
Malt. 2021.
Byttet ytterdør. 2023.

Stue:
Malt. 2021.
Bytte alle vinduer. 2023. (åpningsvindu er brukt vindu som ble montert)

Kjøkken:
Nytt vindu 2023.
Kitchenboard 2022.
Brukt Kjøkken med hvitevarer(oppvaskmaskin, kjøleskap, stekovn, samt kjøkkenvifte/ventilator) og benkeplate 2023-2024
Pipestein 2021.
Ny Oras kjøkkenkran 2025.
Malt 2021. Alt av rør utenom avløpet ble lagt nytt i 2023.
Alt på kjøkkenet utenom elektrisk anlegg er gjort på egen innsats.

Bad
Bad renovert i tidsrommet 2022 - 2023 - 2024
Nye baderomsplater 2023
Nytt dusjkabinett 2023
Nytt dusjhåndtak og blandebatteri 2023
Alle vann rør 2023
Avløpsrør 2022
Sluk 2022

Belegg (håndverksgruppen)
Varmekabler og flytt avretting Cinderella toalett (brukt)
Baderomsvifte med bryter Baderomsinnredning (brukt)
VV bereder (brukt)
Vanntank (brukt)
Pumpe (brukt)
Kran i vasken
Thermostat
IR føler
Div el arbeid
Ny hylle på badet 2025

El arbeid er utført og godkjent av fagfolk. foreligger samsvarserklæring fra bravida og elektronor.
Belegg og flytavretting er utført av håndverksgruppen.
Rør arbeid og snekker arbeid samt utstyrsmontering er gjort på egeninnsats.

Utvendig:
Nye utelys.
Rør til Cinderella
Bygget om deler av ytterveggen da det ble satt inn et smalt langt vindu istedenfor det som var der fra før.
Malt hytten utvendig
Beiset terrassen
Utvendig el arbeid utført av elektronor.
Maling og beising på egen innsats samt snekkerarbeidet.

Utebod:
Beiset innvendig i 2022.
Byttet gulv 2022 (egeninnsats)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hytta ligger i Silis, Kautokeino kommune, i et etablert hytteområde med flere fritidsboliger. Området preges av rolig og naturskjønn beliggenhet med nærhet til preparerte skiløyper og scooterløyper, noe som gir gode muligheter for friluftsliv. Nærmeste servicetilbud inkluderer nærbutikk i Maze, som er ca. 15 minutter unna med, og Suolovuopmi fjellstue som ligger ca. 2 km unna. Alta lufthavn er ca. 48 minutter unna med bil. Busslinjer 120 og 170 har holdeplass ca. 2,1 km fra hytta. Området består hovedsakelig av hytter med tilhørende uthus og frittstående byggverk, og fremstår som et tradisjonelt hyttefelt.

For nærmere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Advanti & Partners i forbindelse med fellesvisninger.

Det er ikke egen parkering tilknyttet hytten. Det er to felles parkeringsplasser i nærheten som deles av flere hytter hvor man deler på kostnad for brøyting.

Totalt bruksareal: 61,0 m²

• BRA-i: 39,0 m²
• BRA-e: 22,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²
  

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

-----

Hytte:
BRA-i: 39 kvm
TBA: 25 kvm

Anneks:
BRA-e: 21 kvm

Utedo:
BRA-e: 1 kvm

-----

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er festet.

100,00 kvm. (punktfeste)

Tomten er festet og opparbeidet med variert beplantning og en terrasse på terreng som gir gode muligheter for utendørs opphold. På tomten finnes et frittstående anneks med badstue, gang og bod, samt en separat utedo. Tomtearealet er ca. 100 kvm og ligger innenfor reguleringsbestemmelser for Silisejavri hyttefelt, hvor maksimal bebyggelse for hytte og uthus er satt til 80 kvm, med uthus begrenset til 25 kvm. Det tillates kun to bygg per tomt, med utedo som tillegg. Tomten fremstår som ryddig med naturlige elementer og tilpasset hytteområdet.

Iht. tilstandsrapport

Hytta er oppført i 1975 med grunnmur av lettklinkerblokker, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget har krypkjeller og yttervegger i trekonstruksjoner med laftet tømmer og stedvis liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner, yttertak belagt med torv. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med trekarmer og to- og tre-lags glass, hvor nyere vinduer er fra 2022 og 2023. Peisovn i stue. Ventilasjon skjer med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Anneks består av badstue, gang og bod, med panel på vegger og himling, og vedfyrt ovn i badstuen. Utedo er frittstående med enkel konstruksjon. Flere bygningsdeler har behov for tiltak, blant annet badstue og yttertak som krever strakstiltak, samt flere TG2-tilstander på grunn av alder og slitasje.

Diverse info fra selger:
- Badstueovnen bør pipen utbedres da den ikke er i henhold til dagens standard, uisolert pipe som også har ført til at det har tatt fyr i gjennomføringen til taket.
- E6 feilmelding i termostaten på badet (detter er i følge leverandøren fordi IR føleren er for nært termostaten)
- Vannpumpen på badet må kobles til med kontakten for å oppnå trykk/vann i rørene, denne må kobles vekk når man har oppnådd rett trykk. (ikke justert rett eller defekt bryter som skal stoppe pumpen etter ønsket trykk) · Har vært skadedyr(mus) i hytten tidligere, det er blitt utbedret når jeg kjøpte hytten, har ikke vært observert skadedyr etter det inne i hytten.
- Uthus har hatt skadedyr inne, er ikke gjort utbedringer i forhold til dette. (følger med ytterdør, kan være løsningen men vet ikke)
- Uthus har ikke strøm, har vært benyttet skjøteledning på utekontakten inn dit.
- Avløp til oppvaskmaskin er tettet med fugemasse/silikon/lim har holdt tett siden men er ikke fagmessig utført så er ingen garanti for at det vil holde tett.
- I avløpet på kjøkkenet må det benyttes frostvæske på vinteren ellers fryser det.
- Toalettet har dårlig askeskuff/vanskelig å lukke, setter man den ikke i helt rett posisjon så vil ikke toalettet forbrenne. (har et ekstra deletoalett som kan kjøpes med om man ønsker, det har ny brenner og nyttbatteri men kretskortet er brent på det)
- Det er satt inn 2 brukte isoler vinduer i hytten, på soverommet nede og det ene vinduet i stua (åpningsvinduer)

Annet:
- På kjøkkenet er det oppvaskmaskin. Usikkert om dette er søknadspliktig.
- Det foreligger ikke bygningstegninger av hytten, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent for varig opphold.
Kjøper overtar risiko for forhold nevnt over.

Det er 2 panelovner i stuen samt gulvvarme på badet og vedovn (mulighet for multifuel tilkobling på ovnen, men det er det ikke pr nå)

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av synlige forkrommede rør. Vanninntak i plast med motorisert pumpe. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 109L (fra 2016) plassert på bad.

Hytten har vanntank med pumpe og forkrommede rør. Vannet må man hente fra f.eks. Silisvannet (Silisjavri) eller ta med seg i dunker.
Cinderella forbrennings toalett innvendig. 2 stk utedo (disse har selger aldri brukt, så usikker på tilstand)

Prisantydning kr 1 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

47 250,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte (Valgfri))

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

1 945,00,- (Overføring av festekontrakt)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 979 996,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 277,- for 2025.
Herav: Renovasjonsavgift hytter, Kr. 3.475,00 (inkl. 25% mva). Eiendomsskatt, Kr. 802,00 (ingen mva).

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen. Prisøkninger kan også forekomme.

802,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Hyttenaboer spleiser på brøyting av parkeringsplass, hvor det i år kostet 2143kr. Dette varier etter hvor mye snø det er, da det blir brøytet etter behov. Det er 2 parkeringer med nærhet til hytten som kan benyttes om man betaler for brøytingen. Det er flere hytter på samme avtale, pr nå er det 14 hytter inkludert i denne.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 103 120,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.