Rypefjord Marina

Helt nede ved sjøkanten i Rypefjorden, 2 km sør for Hammerfest, har vi flere tomter med nydelig beliggenhet og svært gode solforhold for salg. I første salgstrinn tilbys åtte eneboligtomter og seks rekkehustomter – et område der du får muligheten til å skape et hjem som passer akkurat dine planer og behov.

---

Norgeshus tilbyr flere alternativer av boliger som kan passe bra på tomten:
Dråpen moderne - 5 399 000,-

Dråpen moderne med utleie - 7 299 000,-
Priser er eksl. tomt og med forbold om prisendring.

Pris på tomter for enebolig fra kr. 2.500.000,- til kr. 3.000.000,-.
Pris på tomter for rekkehus fra kr. 4.000.000,- til kr. 6.000.000,-.

Omkostninger tilkommer kr. 1350,-. I tillegg tilkommer 2,5% av tomteverdi i dokumentavgift.

Selger: Rypefjord Marina ASRypefjord Marina ASRypefjord Marina ASRypefjord Marina ASRypefjord Marina ASRypefjord Marina ASRypefjord Marina ASRypefjord Marina ASRypefjord Marina ASRypefjord Marina ASRypefjord Marina ASRypefjord Marina ASRypefjord Marina ASRypefjord Marina AS.

Eiendomstype: Boligtomt.

Eierform: Fast.

Tomteareal enebolig fra 479,7 kvm til 600,5 kvm
Tomteareal rekkehus fra 716 kvm til 1092 kvm

Eksakt tomteareal vil først foreligge etter fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen. Noe avvik i areal kan derfor skje.

Matrikkel:

1/1 av gnr. 17, bnr. 174 og 1/1 av gnr. 17, bnr. 89 i Hammerfestkommune.

Prosjekttomten vil bli fradelt, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer.

Informasjon om meglerforetak: Advanti & Partners, Alta, Advanti & Partners Alta AS, org. nr. 924 546 840.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen, tlf. +47 95 02 67 64. Mail: adamsen@advanti.no.

Ansvarlig megler bistås av: De til en hver tid ansatte i meglerforetaket.

Oppdragsnummer: 89250212.

Fra reguleringsplan:

§3.1. Bestemmelser til arealformål boligbebyggelse (B) I området tillates det småhusbebyggelse (frittliggende og sammenbygde bolighus) inntil 3 etasjer i innenfor følgende rammer: a) Grad av utnytting Tillat bebygd areal: % BYA = 25% b) Høyde Maksimal tillatt byggehøyde er 9 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. c) Parkering For boliger under 80m2 skal det settes av minimum 1,5 biloppstillingsplasser og 2 sykkelparkeringer. For boliger over 80m2 skal det settes av minimum 2 biloppstillingsplasser og 2 sykkelparkeringer. d) Takform og takvinkel Det tillates flatt tak eller saltak med takvinkel over 18 grader. e) Servicebygg for småbåthavna Det tillates oppført et servicebygg for småbåthavna i området med BRA på inntil 100 m².

3.2. Bestemmelser til arealformål boligbebyggelse-blokkbebyggelse (BBB) I området tillates det blokkbebyggelse innenfor følgende rammer: a) Grad av utnytting Tillat bebygd areal: % BYA = 30% Parkeringsanlegg under bakken skal ikke inngå i beregningsgrunnlaget for % - BYA. b) Høyde Maksimal tillatt byggehøyde er angitt med kotehøyde på reguleringsplankartet. Det tillates et tillegg på 2 meter for å anlegge nødvendige tekniske rom som for eksempel heisrom, ventilasjon og lignende. c) Parkering For boliger under 80m2 skal det settes av minimum 1,2 biloppstillingsplasser og 1 sykkelparkeringer. For boliger over 80m2 skal det settes av minimum 1,5 biloppstillingsplasser og 2 sykkelparkeringer. I fellesanlegg skal minimum 5% av p-plassene være dimensjonert for parkering for forflytningshemmede. d) Adkomst Adkomst til bygg skjer fra p-hus, på bakkenivå eller fra Nedreveien. Et bygg helt vest i planområdet kan ha adkomst fra Rørvikneset.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i reguleringsplan for området om hva som er mulig å bygge på eiendommen.

Rypefjord Marina ligger idyllisk til, helt nede i strandkanten av Rypefjorden. Med tiden vil dette bli et levende område med mye folk og en fantastisk utsikt mot sjøen og havet. Fra feltet er det korte avstander til det meste du måtte trenge i hverdagen. Fjordtun barne- og ungdomsskole, samt Rypefjord barnehage ligger 2 km unna feltet. Her finner du også Breidablikkhallen og utendørs kunstgressbane. Nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris Rypefjord, ligger kun 500 m unna, og med Hammerfest sentrum 2 km nordover vil du få tilgang til en lang rekke butikker, serveringssteder og servicetilbud.

I områdene rundt Rypefjord er det et rikt utvalg av både organiserte og frie aktiviteter. Lista over aktiviteter som idrettslagene tilbyr er lang: ridning, alpint, bryting, svømming, ski, klatring, turn og mye mer. Er du interessert i friluft så er det godt tilrettelagt for både jakt, fiske, turer til fots og ski.

Adkomst til hver tomt fra opparbeidet vei som går gjennom tomten. Adkomst til boområdet blir fra Nedreveien.

Tomteareal enebolig fra 479,7 kvm til 600,5 kvm
Tomteareal rekkehus fra 716 kvm til 1092 kvm

Tomtene vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer.

Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirka-areal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

Tomtene er byggeklare med VA samt strøm klart inn til tomten.

Fra kr 2.500.000,- til kr 6.000.000,- eks. omkostninger.

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

• Dokumentavgift - 2,5% av andel tomteverdi.

Kr 545,- Tinglysningsgebyr skjøte

Kr 545,- Tinglysningsgebyr pantobligasjon

Kr 260,- Panteattest

Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte bolig. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget fra kjøpstidspunktet aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være kjøpers ansvar og risiko.

Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Fra kr 2.563.850,- til kr 6.151.350,-

Kommunale avgifter og eiendomsskatt for tomten beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av byggingen.

FFormuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Forventet overlevering er kvartal 3/2026, med dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst fire ukers varsel.

Dersom selger kan overlevere tomten i god tid før overnevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet.

Overtagelse skjer så snart tomtene er ferdigstilt, og kan skje vesentlig tidligere enn anslått over.

Tomten skal overtas ved overtakelsesforretning. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved tomten. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere tomten i ryddet stand.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom tomten på overtakelsestidspunktet har mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for tomten går over på kjøper når kjøper har overtatt tomten. Hvis ikke tomten overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt tomten kunne vært overtatt.

Når risikoen for tomten er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at tomten blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med fradeling ikke er på plass.

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til overtakelse. Dette gjelder også oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept.

Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke bud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhvert bud.