Røstmoen 23

Velkommen til Røstmoen 23! En innholdsrik og flott enebolig fra 2015. Boligen strekker seg over to plan og har en gjennomtenkt planløsning. Første etasje byr på entré, stue, kjøkken, et soverom, bad og et praktisk vaskerom. I loftsetasjen finner man en loftstue, tre soverom, et bad, omkledningsrom og to boder. Det medfølger en frittstående garasje, i tillegg til asfaltert parkering. Garasjeloft og redskapsbod sørger for ekstra gode lagringsmuligheter. Uteområdet byr på to terrasser og pent opparbeidet hageareal.

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde, kun 15 km unna Alta sentrum. Området rundt byr på et eldorado av turmuligheter. Med preparerte skiløyper, sommerløyper, scooterløyper og toppturterreng, ligger alt til rette for flotte turopplevelser året rundt.

Velkommen på visning!

Enebolig over to plan som inneholder:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, gang, entré og bod.
Loftsetasje: Loftstue, bad, tre soverom, omkledningsrom og to boder.
Adkomst til terrasse fra stue.
Frittstående garasje og redskapsbod.

Entré
Boligen har en lys og innbydende entré med behagelig gulvvarme, som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko, slik at man enkelt kan holde orden. Fra entreen er det videre adkomst til en gang som binder sammen rommene i første etasje på en funksjonell måte.

Stue og kjøkken
Hjertet i boligen er den store, åpne stue- og kjøkkenløsningen. Dette er en sosial og familievennlig sone med en fantastisk romfølelse, forsterket av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Stuen er romslig og lett å møblere, med en naturlig plassering for en stor sofagruppe og mediamøblement. En elegant vedovn med glassdør er plassert i stuen, noe som gir en lun og koselig stemning på kalde kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik markterrasse, som fungerer som en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan man nyte lange dager utendørs med familie og venner.

Spisestuen danner et naturlig skille mellom stuen og kjøkkenet, og har god plass til et langbord hvor man kan samle mange til hyggelige måltider. Den åpne løsningen gjør at dette området blir et sentralt samlingspunkt i hjemmet.

Kjøkkenet er levert av Sigdal og har en praktisk og arealeffektiv utforming. Innredningen har profilerte fronter som gir et tidløst og stilrent preg. Det er rikelig med skap- og benkeplass, noe som gjør matlagingen til en lek. Benkeplaten er i slitesterk laminat, og mellom benkeplaten og overskapene er det montert en plate som er enkel å rengjøre. Kjøkkenet er utstyrt med benkebelysning som gir godt arbeidslys. Den åpne løsningen inviterer til sosial matlaging og holder kokken inkludert i samtalene som foregår i stuen.

Bad i 1. etasje
I første etasje finner man et moderne og pent baderom. Rommet har behagelig gulvvarme under et praktisk gulvbelegg. Veggene er kledd med baderomsplater som er enkle å vedlikeholde. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med en ovenpåliggende servant, et speilskap med integrert belysning og stikkontakt, et vegghengt toalett for enklere renhold, samt et romslig dusjkabinett.

Vaskerom
Boligen har et separat og funksjonelt vaskerom i første etasje. Også her er det gulvvarme som gir god komfort. Rommet er utstyrt med en gulvstående innredning med laminatbenkeplate som gir gode arbeidsflater, samt en nedfelt utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det praktisk utgang til en mindre terrasse, noe som gjør det enkelt å lufte tøy.

Soverom i 1. etasje
Denne etasjen inneholder ett romslig soverom, som med sin fleksible utforming også egner seg ypperlig som kontor eller gjesterom. Rommet har god plass til seng og annet ønsket møblement.

Loftsetasje
En solid tretrapp leder opp til boligens andre etasje, som byr på en privat og rolig atmosfære.

Loftstue
I sentrum av loftsetasjen ligger en lys og trivelig loftstue. Dette er et allsidig rom som kan fungere som en ekstra TV-stue for barna, en rolig lesekrok eller en arbeidsplass. Rommet binder sammen de øvrige rommene i etasjen og gir en god følelse av åpenhet.

Soverom på loft
Loftsetasjen inneholder tre gode soverom, alle med god størrelse og plass til seng, garderobeskap og skrivebord.

Bad på loft
Familiens hovedbad ligger i denne etasjen og er både romslig og velutstyrt. Her er det behagelig gulvvarme under gulvbelegget. Badet er innredet med en elegant, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning og stikkontakt, og et vegghengt toalett. For ekstra komfort og velvære, har badet både et dusjkabinett og et deilig badekar.

Boder
Boligen har rikelig med lagringsplass. I første etasje er det en innvendig bod i tilknytning til entreen, samt et teknisk rom. I loftsetasjen finnes det ytterligere to boder, i tillegg til et walk-in-closet. Dette sikrer at man har god plass til oppbevaring av alt fra sportsutstyr til sesongklær. Det medfølger også en utebod, og gode lagringsmuligheter på garasjeloft.

Følgende er foretatt av utbedringer eller påkostninger de senere år:

• Montert varmepumpe
• Montert vinduscreen
• Utvidet asfaltert parkering
• Varmtvann i utekran
• Utestikker
• Elbillader

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

• Lampe over spisebord
• Badstue
• Verktøy-tavler
• Løse arbeidsbenker garasje

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Totalt bruksareal: 250,0 m²

• BRA-i: 250,0 m²

I tillegg kommer:

• TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 m²
• Garasje: 34 m²
• Redskapsbod: 22 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er eiet.

823,00 kvm.

Enebolig beliggende i Eiby-Storelvdalen, Alta kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, steinheller, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Bolig oppført i 2015. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i loftstue.

Energikarakter: C - Lys grønn

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Prisantydning kr 6 495 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

162 370,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

260,00,- (Panteattest kjøper)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 678 620,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 30 548,- for 2026.

En prognose for kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Vann: kr. 5 234,8,-

Avløp: kr. 7 380,7,-

Renovasjon: kr. 8 192,5,-

Feiing: kr. 548,-

Eiendomsskatt: kr. 9 192,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 860 912,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 443 646,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.