Løkkeveien 24

Nå har du muligheten å sikre deg en splitter ny leilighet med en sentral beliggenhet i Alta sentrum og samtidig med en flott utsikt over Altadalen. Boligdelen i B8-prosjektet består av 40 moderne leiligheter som har gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter. Fra din egen balkong kan du nyte nordlysets magiske dans på vinterhimmelen, og når solen endelig vender tilbake etter mørketiden i januar, er dette en av de første tomtene i Alta hvor solen skinner. Leilighetene er plassert i plan 2, 3, 4 og 5 i et kombinasjonsbygg med næring - hvorav flere av leilighetene i 2.etasje disponerer hver sin romslige terrasseplatt. Boligene er i fem ulike størrelser, og spenner fra smarte 2-roms til romslige 4-roms enheter, alle med moderne planløsninger som kombinerer funksjonalitet og estetikk. De største leilighetene vil også ha mulighet som tilvalg for en egen hybel, som kan gi gode ekstrainntekter. Leilighetene har innglasset balkong.

Innvendig er det lagt vekt på høy kvalitet, med lyse flater, vannbåren gulvvarme og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Fargevalg og materialer er nøye sammensatt av interiørarkitekter for å skape et stilrent og harmonisk uttrykk. Bygget er prosjektert med energieffektive løsninger i henhold til TEK 17, har heis i bygget for enkel adkomst og vannbåren gulvvarme. Varmtvann og oppvarming med vannbåren varme er inkludert i felleskostnader. Det vil også være porttelefon med kamera. Det er felles uteområde både på bakkeplan og plan 2.

Velkommen til B8 Panorama – Ditt nye hjem!

Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet og med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger.

Leveransebeskrivelse

Orientering om prosjektet

Prosjektet tar utgangspunkt i den flotte beliggenheten på kanten av sentrum med utsikt utover Altadalen. GSE/B8 Panorama er byggherre for 30 boliger i plan 3,4 og 5. B8 Bolig AS er byggherre for 10 boliger i plan 2.

Byggene fremstår som to stykk -fire-etasjers bygg opp på og ved siden av næringsdelen i prosjektet. Byggene skal ha flate tak med innglassede balkonger og fasader av tre og betong. Byggene ligger fra nivå andre til femte etasje, som

vinger mot næringsdelen. Boligene har 5 ulike størrelser fra to roms til fire roms. Det er en god miks mellom kompakte og romslige leiligheter hvor alle tilbyr en høy bo-kvalitet. Utformingen gir nesten allele ilighetene en god orientering enten mot vest, sør eller øst. Svalgangsløsning og balkong på motsatt side sikrer solforhold på flere tider av døgnet.

FDV-dokumentasjon og opplæring

Leveres elektronisk ved overtakelse av leilighet og opplæring gis.

Energi

Prosjektet skal utføres ihht TEK 17. Leilighetene vi få energikarakter A eller B

21 GRUNN OG FUNDAMENTER

Byggene vil bli fundamentert på leire, parkeringskjeller, næringsdel i første etasje før leilighetene kommer fra andre etasje på bygget. Pkjeller er delvis nedgravd i forhold til eksisterende terreng.

22 BÆRESYSTEM

P-kjeller og underetasje med trapperom: Det forutsettes bruk av bærende ytter- og innervegger og søyler av betong. Generell etasje (2. til 5. etg): Hovedsakelig utført med bærende leilighetsskillevegger av betong. Dekker av hulldekke

elementet og deltabjelke eller tilsvarende.Svalganger av betongdekker.

23 YTTERVEGGER

Hovedbygg

Ytterveggene med bindingsverk av tre med mineralull isolasjon. Utvendig kledning av trepanel og sandwich vegger av betong. iht fasadetegninger. Utvendig beslag rundt vindu/dør i RAL-farge.

Gesimsløsning av tre med samme overflate som resterende vegger.

Overflater

Utvendig: Trekledning av malmfuru ubehandlet eller tilsvarende og betongsandwich med innstøpt farge og områder med frilagt. Himlinger og dekker ubehandlede betongelementer til svalgang og balkonger

Innvendig: Malt gips og betong-vegger. Himlinger med akustikkplater 60x120 lagt i forbandt Vinduer og dører Vinduer og terrassedører av tre med RAL-farget aluminiumskledning utvendig og hvitmalt overflate innvendig. Generelt er det listefri foringsløsing på yttervegg. Innerdør skal være av typen boligkvalitet og ferdigbehandlet dørblad, karm og listverk med syning spikring.

24 INNERVEGGER

Alle innervegger utføres som isolerte stendervegger med malt gips

Leilighetsskillevegger
Delvegger mellom boenheter utføres som massive betongvegger eller som dobble stendervegger med gips. Entrédør i massiv utførelse med brann- og lydkrav.

Boder kjeller

Bygges av lett konstruksjon

Overflater

Innvendig: Betongvegger og vegger med platekledning av gips sparkles, males to strøk. Betongvegger i trapperom males i kjeller. Bad leveres som ferdige baderomskabiner ferdig flislagt.

25 DEKKER

Dekker i boliger

Dekker over plan 1, 2, 3, 4 og 5 utføres som hulldekkeelementer. Trinnlyd isolasjon og påstøp av betong eller avretningsmasse. Vannbåren gulvvarme i entre, stue og kjøkken. Bad gulv elektrisk gulv

varme. Der det er sluk skal det være fall mot sluk iht. regelverk.

Overflater

Klikkvinyl i stue, kjøkken, soverom og bod. Bad og entre er flislagt. Vaskeroms gulv med vinylbelegg og oppbrett langs vegg. Betong overflater på svalganger og balkonger.

26 YTTERTAK

Tak kompakttaksløsning med sluk/ innvendig taknedløp og taktekking med takmembran. Taksluker med kondensisolasjon tilkoplet avløp. Isolasjon tykkelse iht TEK 17

27 FAST INVENTAR

Kjøkken i boenheter leveres av HTH og monteres iht. skjemategning inkl. ventilator over komfyr. Integrerte hvitevarer medtatt. Garderobeskap av typen kombigarderobe 1,0 meter per soveplass (størrelse kan avvike noe).

28 Trapper og balkonger

Trapper utformet som prefabrikkerte elementer i betong. Trapperekkverk i materiale av stål. Overflater i trappene utføres med flis. Balkonger utformet som prefabrikkerte elementer av betong. Dekke av betong.

VVS INSTALLASJONER

31 SANITÆRANLEGG

Felles varmtvannsanlegg. Sanitærutstyr, baderomsinnredning og dusjhjørne monteres iht. arkitektens tegning. Det benyttes veggmonterte WC. Det skal tas med vann og avløp for vaskemaskin. Oppvaskkum leveres av kjøkkenleverandør. Baderomsinnreding skuffer og speil med lys i hele innredningens bredde i god kvalitet. Rette 90x90 dusjvegger i god kvalitet. Dusjgarnytyr med regndusj og håndgrep Opplegg for vaskemaskin på alle bad

32 Varmeanlegg

Det skal installeres vannbårent gulvvarmeanlegg i leilighetene for å dekke oppvarming av bygget, samt oppvarming av forbruksvann. Det skal legges vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bad, soverom og bod i boenheter. Gulv løsning: Påstøp/avrettningsmasse på trinnlyd over hulldekker. Fordelerskap for gulvvarme i alle leiligheter. EL varme i baderomskabiner

332

SPRINKLERANLEGG

Boligene full sprinkles iht gjeldene standard

36 LUFTBEHANDLINGSANLEGG

Hver leilighet skal ha eget balansert luftbehandlingsanlegg. Kjøkkenhette av type slim, avtrekk fra kjøkkenhette ansluttes aggregat.

4 ELEKTROTEKNISKE ARBEIDER

43 LAVSPENT FORSYNING

Installasjoner jfr. gjeldende el-forskrift. Det legges opp til wifi anlegg i leiligheten med et punkt i stue og NEK 700 kommer ikke til anvendelse

44 LYS

I tillegg til installasjoner jfr. gjeldene el-forskrift skal det installeres følgende: Lys i alle rom. I boenhetene leveres det spotter for utenom bod, vask og soverom. Lys under overskap kjøkken av LED stripe. Utendørs belysning på bygg: Spotter over inngangsdør, samt lysarmatur i tilknytning til balkong/terrasse.

45 ELVARME

Panelovner på alle soverom.

5 TELE OG ALARMANLEGG

52 INTEGRERT KOMMUNIKASJON

Leilighetene skal utstyres med infrastruktur med fiber inn til leilighetene. Det monteres et dobbelt stikk i teleskap for hver leilighet. Det etableres datauttak for internett og Wi-Fi i stue, det legges opp til sprening via WIFI i leiligheten og

Nek 700 kommer ikke til anvendelse. Det monteres også ringeklokke på utsiden til inngangsdør til hver leilighet.

53 TELEFONI

I tilknytning til hovedinngang monteres det et callingsystem for styring av adkomstdør til trapperom.

54 ALARM- OG SIGNALSYSTEMER

Det skal leveres og monteres et heldekkende adresserbart anlegg iht. HO-2/98 «Offentlige påbudte brannalarmanlegg», FG`s regelverk, og i samråd med lokal brannmyndighet. Brannvarslingsanlegget skal ha direktevarsling til brannvesen. I hver leilighet skal det være mulighet for lokal utsettelse/avstilling av brannalarmen. Kjøkken utstyres med komfyrvakt.

7 UTOMHUSFelles hage og terrasse i plan 1 og 2. Det etableres også lekeplass i hagen i plan 1. Uteområde er felles med næringsdel.

Det medfølger én bod per bolig. Boden er plassert i kjelleretasje. Bodene vil bli seksjonert som tilleggsdel.

Boligene er midt i Alta Sentrum. Her finner man bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur som nærmeste nabo. I sentrum er også kjøpesentrene Parksentret, Amfi Alta og Handelsparken med til sammen cirka 90 butikker.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Det vil være mulig å leie parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Estimert pris kr. 2188,- pr mnd. inkl. mva.

Sykkelparkering er ute på sidene av bygget i 1 etasje, delvis takoverbygget.

Bruksareal (BRA-i): fra ca. 38 kvm. til ca. 98,6 kvm.

For oversikt over de ulike boligenes areal, se vedlagte plantegninger og/eller prisliste.

Arealene er beregnet ut fra arealstandarden NS 3940:2023, som er gjeldende fra 01.01.24. Det er en endring fra tidligere standard, og de nye arealbegrepene er følgende:

BRA-i (internt bruksareal): bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, som enten tilhører boenheten gjennom seksjonering eller som boenheten har vedtektsfestet rett til bruk, for eksempel sportsbod i kjeller.

BRA-b (bruksareal innglasset balkong): bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.

BRA (totalt bruksareal): summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

TBA (terrasse- og balkongareal): arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, mindre avvik kan derfor forekomme.

Arealene inneholder også areal for hulrom som sjakter og lignende. Det gjøres oppmerksom på at en bygningssakskyndig ved en senere anledning ikke nødvendigvis får målt opp slike hulrom, som er skjult, uten at vedkommende har kontrollert arealer opp mot byggetegning eller kontraktstegning. Dersom ikke tegninger fremlegges ved en slik fysisk oppmåling, vil arealet som måles kunne være noe mindre enn arealet opplyst basert på byggetegninger.

Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom, da boenhetens totale BRA også inneholder arealer for innvendige vegger.

Tomteareal er 4926 kvm. Hjemmelshaver for tomten er B8 Næring AS.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Det er vannbårent gulvvarmeanlegg i leilighetene for å dekke oppvarming av bygget, samt oppvarming av forbruksvann. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bad, soverom og bod i boenheter. Panelovn på soverom.

Gulv løsning: Påstøp/avrettningsmasse på trinnlyd over hulldekker. Fordelerskap for gulvvarme i alle leiligheter. EL varme i baderomskabiner

Energikarakter: -

Leilighetene har infrastruktur med fiber inn til leilighetene. Det monteres et dobbelt stikk i teleskap for hver leilighet. Det etableres datauttak for internett og Wi-Fi i stue, det legges opp til sprening via WIFI i leiligheten og Nek 700 kommer ikke til anvendelse.

Boligene er tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Eierseksjonene kan fritt leies ut, jf. utkast til vedtekter for sameiet, men det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/befaring for potensielle leietakere før overtakelse.

Fra utkast til vedtekter:
Dyrehold
Kjæledyr er som utgangspunkt tillatt i sameiet, herunder hund, katt, kanin, hamster ol. Dersom det foreligger argumenter og/eller dokumentasjon som underbygger at dette er vesentlig til bry, sjenanse eller skade for eiendommen og dens brukere, kan styret vurdere og fatte beslutning om hvorvidt dette skal endres. Seksjonseiere som holder dyr vil kunne bli pålagt ekstra vedlikeholdskostnader som direkte konsekvens av deres dyrehold, herunder for eksempel renhold av fellesarealer. Seksjonseiere som holder kjæledyr, skal følge de til enhver tid fastsatte ordensregler som angår dyrehold.

Kjøpesum for den enkelte leilighet fremkommer av prisliste som fås ved henvendelse til meglerforetaket eller b8panorama.no

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

• Dokumentavgift - 2,5% av andel tomteverdi.

Kr 545,- Tinglysningsgebyr skjøte

Kr 545,- Tinglysningsgebyr pantobligasjon

Kr 260,- Panteattest

Kr 12 000,- Etablering av sameie

Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte bolig. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget fra kjøpstidspunktet aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være kjøpers ansvar og risiko.

Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Fra kr 3 045 670,- til kr 8 262 550,-.

Stipulerte felleskostnader utgjør fra kr 1102,- til kr 2859,- per måned for de ulike seksjonene. Sameiet kan vedta endringer i årlig felleskostnadsbudsjett, og kjøper aksepterer dette.

Følgende kostnader inngår i fellesutgifter for fellesarealer
- Regnskap og revisjon
- Øvrige forvaltningstjenester
- Styrehonnør
- Varmtvann og oppvarming i bolig
- Felles vann og strømutgifter
- Bygningsforsikring

- Rengjøring
- Løpende vedlikehold og reparasjoner
- Avsetning til framtidig vedlikehold
- Belysning
- Snørydding
- Hagestell

Felleskostnadene fordeles etter avtalt fordelingsnøkkel.

Forbruk av vannbåren oppvarming og varmt tappevann er inkludert i opplyste felleskostnader.

Bygningsforsikringspremie inngår i fellesutgiftene. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.

Kommunale avgifter (vann, avløp, eiendomsskatt) og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og blir fakturert den enkelte seksjonseier den enkelte seksjonseier fra Alta kommune.

Til overtakelse betaler kjøper, i tillegg til kjøpesummen, kr 12.000,- som settes av til etableringsgebyr/startkapital til sameiet.

Betaling av startkapital og etableringskostnad på usolgte boliger skjer først når boligene er solgt og overtatt – evt. når boligene tas i bruk.

Det er sameiets ansvar å drifte fellesarealer på eiendommen. Slikt løpende vedlikehold kan for eksempel håndteres og ivaretas av byggdriftere, eller annen tilsvarende løsning.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt for eierseksjonen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter inngår ikke i de stipulerte felleskostnadene for boligene, og faktureres direkte fra Alta kommune. Det er stipulert 17-20.000,- pr år med dagens satser. Endringer i kommunale gebyrer kan forekomme.

Faste løpende kostnader for boligene er strøm, kommunale avgifter, tv og internett og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Boligene er ferdigstilt og klar til overtakelse.

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter avhendingsloven § 2-11 (der dette er aktuelt). Dette gjelder også oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept.

Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke bud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhvert bud.