Erik Loranges vei 80

Velkommen til Lille Komsa – Et nytt boligkonsept midt i Alta
Her får du 45 moderne og gjennomtenkte leiligheter i ulike størrelser – perfekt for deg som vil bo smart, urbant og sosialt. Selv om fellesarealene er rause, kvalitetsrike og sentrale, har arkitektene lagt stor vekt på at hver enkelt leilighet skal være attraktiv, funksjonell og personlig. Ønsker du ro, trekker du deg tilbake til din egen, fullt utstyrte leilighet – med planløsninger som kombinerer funksjon og stil. Boligene varierer fra 2- til 4-roms med total bruksareal fra 38 til 96 kvm (BRA-i 35,4 til 83,6 kvm). Alle leiligheter (bortsett fra H0103) har parkering i garasjeanlegg, med heis i bygget.

Fellesskap i fokus – uten å gi slipp på det private
Lille Komsa bygger på ideen om at du kan eie mindre alene, men få tilgang til mer sammen med andre. Du får en privat leilighet som er noe mindre enn tradisjonelle boliger – men til gjengjeld tilgang til romslige og inspirerende fellesområder som gjør en forskjell i hverdagen. Her kan du lage middag med naboer i felleskjøkkenet, dyrke grønnsaker i hagestuen, samle venner i fellesstua eller på takterrassen, og feire bursdager i selskapslokalet. I tillegg er det to gjestehybler med eget bad, som kan brukes av andelseiere. Disse er på ca. 30 kvm og kan brukes ved behov for overnattingsplass til familie eller venner, og gir dermed en praktisk og fleksibel løsning for beboerne.

Din stil – ditt hjem
Arkitektene har utviklet fire interiørstiler, slik at du kan velge et uttrykk som passer deg – enten du liker det nordisk lyse, lunt og hjemmekoselig, eller minimalistisk og rent. Se på leilighetstegning for å få et inntrykk av planlagt stil i din leilighet. Det vil også være mulig å endre stil og farger som tilvalg.

Et grønnere valg
Prosjektet bruker tre som hovedmateriale, noe som gir lavere CO₂-avtrykk og et varmt, naturlig uttrykk ute og inne. Mindre privat areal og mer deling gjør at det totale fotavtrykket per person blir lavere – et klokt valg for både miljøet og lommeboka.

Nært alt – med naturen rett utenfor
Du har turterreng og skiløyper rett utenfor døren, samtidig som det er gangavstand til barnehage, skole, butikker, idrettsanlegg og Alta sentrum.

Borettslag
Leilighetene vil være organisert som et borettslag gjennom Bonord, hvor felleskostnader inkluderer blant annet nedbetalig på fellesgjeld, drift og vedlikehold av fellesareler og utvendig drift, kommunale avgifter og festeavgifter, bygningsforsikring osv.

Gaining by Sharing (se gainingbysharing.no):

• En boligløsning som skal ivareta menneskelige, sosiale og miljømessige behov på en bærekraftig måte.
• Hver beboer har sin egen private bolig som er noe komprimert, men fullt utstyrt og organisert rundt sjenerøse og inspirerende fellesrom.
• GbS bofelleskap inneholder en tilrettelagt prosess der kjøper tas med i prosessen for tilpassing, forberedelser og blir kjent med naboer og prosjektet.
  

Les mer og se leilighetsvelger på lille-komsa.no

Totalpris fra kr. 2 984 220,- til kr. 7 255 800,- + omk. (Totalprisen består av 50 % innskudd som betales i forbindelse med overtagelse av leilighet, og 50 % fellesgjeld som betales gjennom mnd. felleskostnader)

Antall enheter: 45

Eiendomstype: Leilighet.

Eierform: Andel.

BRA-i fra 35,4 til 83,6 kvm

Antall soverom fra 1-3.

Tomt: Tomteareal 7071 kvm.

Matrikkel:

1/1 av gnr. 29, bnr. 519 i Alta kommune.

Hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer.

Informasjon om meglerforetak: Advanti & Partners, Alta, Advanti & Partners Alta AS, org. nr. 924 546 840.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen, tlf. +47 95 02 67 64. Mail: adamsen@advanti.no.

Ansvarlig megler bistås av: De til en hver tid ansatte i meglerforetaket.

Oppdragsnummer: 89250144.

Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet og med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger.

Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre/realsameiets styre, og overtakelse av boligene kan skje uavhengig av dette.

Ideell andel i realsameiet anses som overtatt selv om hjemmel til realandelen ikke er overskjøtet. Dette innebærer at selger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlige gebyr, avgifter og eiendomsskatt.

Fellesareal kan, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt etter boligene. Selger kan beslutte at overtakelsen

gjennomføres trinnvis, eksempelvis ved at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres

protokoll fra overtakelsesbefaringene og eventuelle mangler som skal utbedres av selger protokollføres.

Dersom uteomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligene, anbefaler meglerforetaket at det holdes tilbake et forholdsmessig beløp på meglerforetakets klientkonto som sikkerhet for ferdigstillelse av manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av underentreprenør(er) og/eller takstmann.

Overnevnte informasjon om tilbakehold gjelder tilsvarende for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Det medfølger én bod per bolig. Boden er plassert i kjelleretasje.

Lille Komsa byr på en unik kombinasjon av naturnær ro og sentral beliggenhet – med kort vei til alt Alta har å tilby. Midt i sentrum finner du badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen, samt kjøpesentrene Parksenteret, Amfi Alta og Handelsparken med rundt 90 butikker. Alta kalles «15-minuttersbyen» – her er det sjelden mer enn et kvarter til alt fra alpinbakke, snøscooterløyper og flotte turområder til flyplass, shopping eller kulturopplevelser. Friluftsliv, jakt og fiske er alltid innen rekkevidde. Byen har et rikt idretts- og foreningsliv, og dugnadsånden står sterkt – uansett hvilken bydel du velger å kalle ditt hjem.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Hver leilighet får en plass i parkeringskjeller (unntatt leilighet H0103). I parkeringskjeller er også sykkelparkering. Utendørs er det gjesteparkeringer.

Sykkelparkering i parkeringskjeller.

BRA-i fra 35,4 til 83,6 kvm.
Total BRA: 38 til 96 kvm.

For oversikt over de ulike boligenes areal, se vedlagte plantegninger og/eller prisliste.

Arealene er beregnet ut fra arealstandarden NS 3940:2023, som er gjeldende fra 01.01.24. Det er en endring fra tidligere standard, og de nye arealbegrepene er følgende:

BRA-i (internt bruksareal): bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, som enten tilhører boenheten gjennom seksjonering eller som boenheten har vedtektsfestet rett til bruk, for eksempel sportsbod i kjeller.

BRA-b (bruksareal innglasset balkong): bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.

BRA (totalt bruksareal): summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

TBA (terrasse- og balkongareal): arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, mindre avvik kan derfor forekomme.

Arealene inneholder også areal for hulrom som sjakter og lignende. Det gjøres oppmerksom på at en bygningssakskyndig ved en senere anledning ikke nødvendigvis får målt opp slike hulrom, som er skjult, uten at vedkommende har kontrollert arealer opp mot byggetegning eller kontraktstegning. Dersom ikke tegninger fremlegges ved en slik fysisk oppmåling, vil arealet som måles kunne være noe mindre enn arealet opplyst basert på byggetegninger.

Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom, da boenhetens totale BRA også inneholder arealer for innvendige vegger.

Prosjekttomtens grunnareal er ca. 7071 kvm. Hjemmelshaver for tomten er Finnmarkseiendommen, og det betales festeavgift gjennom månedlige felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirka-areal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan/situasjonsplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Tomten disponeres av andelseiere i henhold til vedtekter.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Leveransebeskrivelse
FDV-dokumentasjon og opplæring
Leveres elektronisk ved overtakelse av leilighet og opplæring gis.

Energi

Prosjektet skal utføres i energiklasse A eller B.

21 GRUNN OG FUNDAMENTER

Byggene vil bli fundamentert på fjellgrunn.
P-kjeller er delvis nedgravd i forhold til eksiterende terreng.

22 BÆRESYSTEM

Betong bæresystem i parkeringskjeller, tre bæresystem ellers.

23 YTTERVEGGER

Hovedbygg
Ytterveggene med bindingsverk av tre med isolasjon.
Utvendig kledning av trepanel iht fasadetegninger.
Utvendig beslag rundt vindu/dør.

Overflater

Utvendig: Trekledning beiset eventuelt annen behandlet tre kledning iht. fasadetegning.
Innvendig: Kombinasjon ferdigmalte plater, tre overflater og gipsvegger

Vinduer og dører
Vinduer og terrassedører leveres i tre med utvendig aluminiumskledning lakkert i RAL-farge og innvendig overflate malt hvit. Ytterdør er konstruert i aluminium og glass. Listefrie løsninger benyttes kun på yttervegger mot vindu og balkongdører i leilighetene. Innvendig foring og listverk til dører samt i fellesarealer mot vindu og glassfasader. Fellesarealer får glassfasader. Generelt gjelder for alt listverk; leveres med synlige spikerhull.

24 INNERVEGGER

Leilighetsskillevegger

Delvegger mellom boenheter utføres som doble lydvegger av tre, mineralull og gipsplater. Entrédør i massiv utførelse i tre eller stål med brann- og lydkrav.

Lett- og bærevegger
Lette innervegger bygges av isolert bindingsverk av tre med ett lag ferdigmalte plater på hver side. Innerdør skal være av typen boligkvalitet og ferdigbehandlet dørblad, karm og listverk.

Boder
Lette vegger bygges av bindingsverk av tre med ett lag kledning på en side. Dør av enkel type i tre.

Overflater

Innvendig: Betongvegger males, platekledning av gips sparkles, males to strøk. Badene flislegges.

Fellesrom utføres i hovedsak med overflater i trekledning eller gips.

25 DEKKER

Parkeringskjeller:

Leveres av betong, belegningsstein eller asfalt.

Dekke over p-kjeller og boder

Dekker over kjellerplan utføres som hulldekkeelementer. Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, vaskerom og bad.

Dekker i boliger og korridor

Dekker over plan 1, 2 og 3 utføres som tre bjelkelag. Trinnlyd isolasjon og påstøp av betong eller avretningsmasse. Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, vaskerom og bad. Der det er sluk skal det være fall mot sluk iht. regelverk.

Overflater

Klikkvinyl i stue, kjøkken, soverom, bod og entre. På badet brukes fliser med sklihemmende effekt. Slipt og behandlet betonggulv i fellesareal.

26 YTTERTAK

Flat tak konstruksjon over fellesareal. Saltak over leiligheter tekkes med stålplatetak eller asfalttekking. Balkong: Tak og etasjeskille tekkes med asfalttekking. Utvendig taknedløp fra balkongtak og inngangsparti.

27 FAST INVENTAR

Kjøkken i boenheter leveres og monteres iht. skjemategning inkl. ventilator over komfyr. Integrerte hvitevarer medtatt. Garderobeskap av typen kombigarderobe 1,0 meter per soveplass.

28 Trapper og balkonger

Trapper utformet som prefabrikkerte elementer i massivetre. Trapperekkverk i materiale av stål og alternativt glass. Overflater i trappene utføres med belegg og trappenese. Balkonger utformet av tre.

VVS INSTALLASJONER

31 SANITÆRANLEGG

Felles system for varmtvannsberedning, via vannbårent varmeanlegg.

Sanitærutstyr, baderomsinnredning og dusjhjørne monteres iht. arkitektens tegning. Det benyttes veggmonterte WC. Baderomsinnredning 80cm med to skuffer og speil. 90x90 dusjvegger. Dusjgarnytyr Hans Grohe Croma Showerpip 160 Jet crom eller tilsvarende.

Andre installasjoner:

I tillegg til utstyr vist på arkitekttegninger skal det være 3 utvendige frostfrie slangekraner.

32 Varmeanlegg

Det skal installeres vannbårent gulvvarmeanlegg i leilighetene for å dekke oppvarming av bygget, samt oppvarming av forbruksvann.

Det skal legges vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang. Elektrisk varmekabel i bad. Gulvløsning: Første etasje har påstøp på isolasjon/hulldekker, andre etasje har delvis betonggulv på grunn i nordfløyen og gulvrør i avrettningsmasse på sørfløyen, tredje etasje har avrettningsmasse. Fordelerskap for gulvvarme i alle leiligheter.

332

SPRINKLERANLEGG/VANNTÅKEANLEGG
Boligene installeres med slukkeanlegg iht gjeldene standard via tak eller vegger eller en kombinasjon av begge.

36 LUFTBEHANDLINGSANLEGG

Hver leilighet skal ha eget balansert luftbehandlingsanlegg. Kjøkkenhette avtrekk fra kjøkkenhette ansluttes aggregat.

4 ELEKTROTEKNISKE ARBEIDER

Det skal tilrettelegges for eget anlegg til elbil ladding. Etablering av kabling og lader utføres selv, typisk igjennom felles avtale for sameie/borettslag med eksempelvis Alut.

43 LAVSPENT FORSYNING

Det legges opp til WIFI anlegg i leilighetene med et punkt i stue og NEK 700 kommer ikke til anvendelse

44 LYS

I tillegg til krav i gjeldende el-forskrift skal følgende installeres:

• i alle rom, unntatt bod, vask og soverom. I nedsenket himling monteres innfelte spotter; ikke nedsenket himling som stue/kjøkken får spotskinne.
• under overskap.
• Spotter over inngangsdør og armatur ved balkong/terrasse.

45 ELVARME

Panelovner på alle soverom

5 TELE OG ALARMANLEGG

52 INTEGRERT KOMMUNIKASJON

Leilighetene skal utstyres med infrastruktur for fiber med felles teleskap montert i bod og punkt for WIFI i stue. Nek 700 kommer ikke til andvendelse.

53 TELEFONI

I tilknytning til innganger monteres det et calling-system med talefunksjon for styring av adkomstdør til trapperom.

54 ALARM- OG SIGNALSYSTEMER

Det skal leveres og monteres et heldekkende adresserbart anlegg iht. HO-2/98 «Offentlige påbudte brannalarmanlegg», FG`s regelverk, og i samråd med lokal brannmyndighet.
Brannvarslingsanlegget skal ha direktevarsling til brannvesen. I hver leilighet skal det være mulighet for lokal utsettelse/avstilling av brannalarmen.
Kjøkken utstyres med komfyrvakt.

7 UTOMHUS

70 GENERELT

Det opparbeides uteoppholds- og lekeområder, parkering, sykkelplasser og avfallsplasser.

Det skal installeres vannbårent gulvvarmeanlegg i leilighetene for å dekke oppvarming av bygget, samt oppvarming av forbruksvann. Det skal legges vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang. Dette er inkludert i mnd. felleskostnader.
EL varme i baderomskabin.

Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G.

Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Leilighetene skal utstyres med infrastruktur for kabel-tv og internett med felles teleskap montert i bod. I tilknytning til innganger monteres det et calling-system med talefunksjon for styring av adkomstdør til trapperom.

Boligene er tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Boligene forventes klar til overtagelse Q4-2027, forutsatt oppstart Q2-2026. Oversittelse av antatt overtagelsestidspunkt gir ikke nødvendigvis rett til døgnmulkt.

Reglene om utleie i borettslag følger av borettslagsloven. Ev. utleie må søkes styret i borettslaget. Kontakt Bonord for spørsmål om dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/befaring for potensielle leietakere før overtakelse.

Det vil ved overtagelse være tillatt med dyrehold i borettsalget, men da med en generell regel om at dyreholdet ikke skal være til sjenanse for øvrige beboere. Husdyrhold reguleres for øvrig av vedtektene. Borettslagets generalforsamling kan ved et senere tidspunkt vedta regler angående dyrehold.

Kjøpesum for den enkelte leilighet fremkommer av prisliste som fås ved henvendelse til meglerforetaket eller lillekomsa.no

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Kr 545,- Tinglysningsgebyr skjøte

Kr 545,- Tinglysningsgebyr pantobligasjon

Kr 260,- Panteattest

Kr 15.000,- Startkapital borettslag

Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Totalpris fra kr. 3 000 570,- til kr. 7 272 150,-

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør fra kr 8.336,- til kr 20.112,- per måned for de ulike boligene.

Driftskostnader ihht budsjett/prisliste antas å skal dekke bl.a. kommunale avgifter, drift og avsetning vedlikehold fellesarealer og bygningsmasse, forretningsførsel, forsikring bygningsmasse, festeavgift til Fefo, oppvarming med vannbåren gulvvarme og varmt vann m.v.

Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader og etableringskostnader for usolgte enheter.

Budsjett er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger gitt av selger og normtall fra tilsvarende sameier som forretningsfører forvalter. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt for andelen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter inngår i de stipulerte felleskostnadene for boligene.

Faste løpende kostnader for boligene er strøm, internett og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Fellesgjelden betjenes via den månedlige felleskostnad som man skal betale til borettslaget. Det er pr d.d. stipulert med 4,5% rente på fellesgjelden med 50 års løpetid. Det tas forbehold om rentesats, avdragsfrihet og løpetid.

Før signering av bindende kjøpsbekreftelse oppfordres interessenter å konferere megler vedr. ev. endring i stipulert rentesats og konsekvenser dette medfører for felleskostnad pr. mnd.

IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld)

Med Bonord som forretningsfører, så står borettslaget fritt til å vedta individuell nedbetaling av fellesgjeld. I så fall kan kjøper kan selv bestemme størrelsen på andel fellesgjeld man ønsker å ha, ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Disse midlene vil bli sikret med sideordnet 1. prioritets pant i hovedlångivers pantedokument. Dette får virkning på de månedlige felleskostnader som da blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen som innskudd og egenkapital, og dermed ikke ha andel fellesgjeld.

Nedbetaling av andel fellesgjeld kan normalt gjøres et bestemt antall ganger i året med et avtalt minimumsbeløp pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det er for dette prosjektet ikke hensyntatt IN-ordning i prosjekteringsfasen. Dette må eventuelt ordnes av kjøperne etter ferdigstillelse. Ta kontakt med Bonord for nærmere informasjon.

Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2027, med dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn tre måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest ti uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Angitt tidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Boligen skal dog være ferdig senest 36 måneder etter at forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 36 mnd. fra tidspunkt for frafall av forbehold.

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst fire ukers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før overnevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet.

Overtagelse skjer så snart boligen er ferdigstilt, og kan skje vesentlig tidligere enn anslått over - og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Selger skal overlevere eiendommen i bygg rengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med seksjonering eller fradeling ikke er på plass. Det samme gjelder dersom det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.

Innbetaling til overtagelse:

Hele kjøpesummen (innskudd) sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dette gjelder også oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.

Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

Dersom kjøpers nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som grunnlag for finansieringsbevis etter meglertakst.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpsbekreftelser med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver kjøpsbekreftelse.

De som ønsker å kjøpe bolig i dette prosjektet må, før innlevering av kjøpebekreftelse, ha hatt kontakt med en finansieringsinstitusjon som kan bekrefte finansiering på innleveringstidspunktet.