Sorenskriverveien 40

Sorenskriverveien 40 er en næringseiendom på tre plan med et BTA på 864 kvm. Bygget ligger midt i handelsstedet Bossekop og kan skilte med en eventyrlig utsikt mot Altafjorden og fjellene rundt. Solforholdene er optimale, spesielt på sommerstid når den magiske midnattsolen velger å vise seg. Deler av bygget er brannskadet, men om man velger å bygge opp igjen, eller rive og starte med blanke ark er dette en eiendom med potensiale.
Pr i dag inneholder bygningen en hovedbolig og en leilighet som begge er på to plan, og en leilighet i andre etasje. Næringsdelen består av bakeriutsalg og lager i første etasje, samt produksjonslokale, fryseri, kjølerom, lagerrom, teknisk rom og garasje i underetasjen. Utvendig er det gode parkeringsmuligheter, en stor, solrik terrasse med jacuzzi og balkong.
Det er utarbeidet et skisseprosjekt for mulige framtidige boligblokker med 150-200 boenheter i samarbeid med grunneiere på gnr/bnr 27/2 og 27/773.
Kort fortalt - Næringseiendom med potensial. - Midt i handelstedet Bossekop. - Fantastisk utsikt over Altafjorden. - Ombygd flere ganger, senest i 2006. - Tidligere bakeri i næringsdelen. - Romslig hoveddel og to leiligheter. - Deler av bygget er brannskadet. - Bakeriutsalg og diverse lagerrom. - Produksjonslokale, fryseri og kjølerom. - Enkel adkomst til eiendommen. - Garasje og store gårdsplasser. - Takterrasse på hele 173 kvm. - Gode solforhold og jacuzzi. - Balkong på 6 kvm i andre etasje. - Utvendig kledning malt for 4 år siden. - Utarbeidet skisseprosjekt med naboeiendommer

Hovedbolig Hovedboligen går over to plan, med inngang i første etasje. Entreen har sandfarget gulvbelegg og mørke vegger med rundpanel. En glassdør med sprosser fører videre innover til en gang med parkettlignende gulvbelegg og hvitmalte vegger over brunbeiset brystningspanel. Begge rommene har godt med skapplass til yttertøy og sko.
Kjøkkenet er stort og med en romslig kjøkkeninnredning og naturskjønn utsikt via et stort karnapp. Ved karnappet er det god plass for langbord som kan dukes for sosiale sammenkomster.
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i heltre, enkelte vitrineskap og laminatbenkeplate med nedfelt, dobbel oppvaskkum. Mellom skap og benk er det hvite veggfliser med dekor. For øvrig har kjøkkenet avtrekk fra ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap.
På samme plan er det en stue med store vinduer ut mot fjorden. Rommet har gulvbelegg og malte vegger i hvitt og dempet blått. Det er god plass til sofa med tilhørende møblement og utgang til den store, solrike utsiktsterrassen.
Boligen har i tillegg en loftstue som også kan skilte med vakker fjordutsikt. Loftstuen har gulvbelegg, hvitmalte vegger og mønet himling med luftig takhøyde. Videre har hovedboligen tre soverom med god skapplass, samt ett bad og et separat vaskerom.
På badet er det lyst gulvbelegg og mønstret våtromstapet på veggene. Baderomsinnredningen er i mørk, profilert utførelse. Den består av over- og underskap, en vegghengt hylle, servant nedfelt i benkeplate og speil med belysning. Badet er også innredet med et gulvmontert toalett og dusjkabinett. På vaskerommet er det skyllekum og opplegg for vaskemaskin.
--
Leilighet Leiligheten går over to plan med vaskerom, samt stue og kjøkken i åpen løsning i første etasje. Stuen er lys og med mønet himling, hvitmalte vegger og parkettlignende gulvbelegg. Gode vindusflater på to sider gir fine lysforhold og det er plass til sofa med tilhørende møblement.
Til tross for den åpne løsningen ligger kjøkkenet noe tilbaketrukket fra stuen. Rommet har gulvbelegg, lyse, blåmalte vegger og en fondvegg med tapet. Kjøkkenet er av eldre årgang med glatte fronter i heltre og laminatbenkeplate med nedfelt, dobbel kum.
I andre etasje av leiligheten er det bad og tre soverom, hvorav ett har utgang til balkong med utsikt utover fjorden. På badet er det lys, mønstret våtromstapet på veggene og sandfarget gulvbelegg. Baderomsinnredningen har over- og underskap med hvite profilfronter, heldekkende servantplate og speil med belysning. Videre har badet gulvmontert toalett, dusjkabinett og skyllekum i stål.
-
Leilighet 2 Leilighet 2 ligger i andre etasje, og er brannskadet. Den består av stue, kjøkken, to soverom og bad. Badet har gulvbelegg og våtromstapet på veggene.

-
Næringslokale Næringslokalet ble pusset opp i perioden 2010-15, dette etter befaring og anbefalinger fra Mattilsynet. Det ble blant annet utført en full oppgradering av ventilasjonsanlegget og montert varmepumpe for å holde stabil temperatur i forbindelse med produksjon av sjokolade.
Butikklokalet ble pusset opp slik at det er i henhold til Mattilsynets normer, og det ble også laget et nytt kontor i forbindelse med utsalget. Selve bakeriutsalget og et lagerrom ligger i første etasje, mens produksjonslokale, fryseri, kjølerom, lagerrom, teknisk rom og en garasje ligger i underetasjen. I kjelleren er det boder.

Eiendommen har en nydelig beliggenhet, med utsikt over Altafjorden og fjellene rundt. Solforholdene er gode, spesielt på sommerstid når den magiske midnattsolen velger å vise seg.
Tomten er på 1551 kvm og ligger i lett skrånende terreng. Tomten har naturlig vegetasjon og noe plen med beplantninger. Den er ellers opparbeidet med stor, asfaltert gårdsplass på fremsiden av bygget og gruslagt gårdsplass på baksiden av bygget.
På taket av produksjonslokalet er det en stor terrasse. Terrassen har betongdekke og hvitmalt rekkverk rundt. En liten del av terrassen har spaltegulv av tre og uttrekkbar levegg. Her er det også jacuzzi hvor man kan nyte avslappende bad gjennom hele året. Ved inngangspartiet er det en hyggelig velkomstterrasse og utenfor leiligheten i andre etasje er det en luftebalkong på 6 kvm.

Det er avvik mellom bygningstegninger og rominndeling / godkjent bruk. Bruk av rommene til andre formål enn det godkjente er kjøpers risiko og ansvar.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde i Bossekop, ca. 1,7 km sørvest for Alta sentrum i Alta kommune. Nærområdet har skoler, barnehager, buss og hurtigbåt, samt et godt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass og BUL Idrettspark med tilbud innen håndball, fotball, ski/skiskyting og skøyter. Kunstgressbaner finner du ved barneskolen og Coop Arena.
Det er også kort vei til naturskjønne friluftsområder med gode muligheter for bl.a. jakt, fiske, båt, scooterkjøring og toppturer. Baskabut-runden skal i tillegg nevnes, som går gjennom variert terreng og egner seg like godt til fots som på sykkel. Byløypa går sentralt gjennom Alta med ca. 6 mil oppkjørte lysløyper, og ønskes alpine utfordringer kan du ta turen til Rafsbotn, ca. 2 mil unna.
Altaelva er velkjent utenfor landets grenser for sin storvokste laks og sitt eksklusive fiske. Alta idrettsforening har et aktivt tilbud for store og små med fotball, friidrett, håndball, flere former av skiidrett, volleyball og boccia på agendaen, og byen har flere treningssentre og idrettshaller. Byen har også moderne badeland, bowlinghall, kunnskapspark, kino og bibliotek, samt flere treningssentre og idrettshaller.
Nordlysbadet byr bl.a. på konkurransebasseng, grotte, klatrevegg, barnebasseng og velværeavdeling med badstuer, iskulp og stamp. I tillegg har Alta konsertsaler og kunstgalleri. Alta Museum er en stor turistattraksjon, velkjent for bl.a. 7000 år gamle helleristninger. Nordlyskatedralen, Alta Kirke med sin unike arkitektur, har også beliggenhet i sentrum.
Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris Gourmet og Extra som begge ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Alta sentrum har i de senere årene vært under stor utvikling og modernisering. På sentrum finner man bl.a. Parksenteret og Amfi-Alta, hvor sistnevnte er et av Nord-Norges største kjøpesentre.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon i form av bybuss. Nærmeste bussholdeplass er Vertshushagen som ligger ca. 400 meter fra eiendommen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Alta sentrum, 8 min til Alta lufthavn, 7 min til Aronnes og drøye to timer til Hammerfest
Fra eiendommen er det gangavstand til Bossekop barneskole, og det er kort vei til Alta ungdomsskole. På sentrum ligger både Alta videregående skole og UiT - Norges arktiske universitet, med et rikt utvalg av studietilbud. Kommunen byr ellers på et godt utvalg av barnehager, hvor Tornerose ligger nærmest.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Primærrom: 342 kvm, Bruksareal: 804 kvm, Bruttoareal: 864 kvm
U . etasje/kjeller: Bruksareal: 375 m². S-rom: 375 m².
1. etasje: Bruksareal: 228 m². Primærrom: 146 m². S-rom: 82 m².
Loft: Bruksareal: 201 m². Primærrom: 196 m². S-rom: 5 m².
P-ROM: Leilighet 1, 1 etg: Gang, kjøkken, stue og vaskerom. Leilighet 1, 2 etg: Trapperom, gang bad og 3 stk soverom. Fellesdel: Gang trapperom. Leilighet 2 (2 etg) Gang, 2 stk soverom, Bad/vaskerom, stue og kjøkken. Leilighet 3 (bolig) Vf, hall, kjøkken og stue. Leilighet 3 (bolig) Loft stue, 3 stk soverom, bad og vaskerom.
S-ROM: Under etasje: Produksjonslokaler, fryseri, kjølerom, lager rom, tekniskrom, garasje. Kjeller: Trapprom og boder. 1 etasje: Bakeri utsalg og lagerrom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Bygget er elektrisk oppvarmet med panelovner. I tillegg er det et varmesentralanlegg fra 1985-88. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet i hovedboligen. De øvrige rommene ventileres naturlig. I boligdelen og butikkdel er det sikringsskap med skrusikringer. I produksjonsavdelingen er det sikringsskap med automatsikringer. For øvrig har bygningen to varmtvannsberedere fra 2005, hver på 287 liter.

Bygget er registrert med 4 bygningsnummer: 1. Annen forretningsbygning 2. Tilbygg 1 3. Tilbygg 2 4. Annen forretningsbygning
I de ulike bygningsnumrene er følgende bruksenheter registrert: Annen forretningsbygg: 2 bruksenheter bolig + annet enn bolig. Tilbygg 1: 2 bruksenheter bolig Tilbygg 2: 1 bruksenhet (unnumerert) Annen forretningsbygg: 1 bruksenhet (unummerert).

Kommunale avgifter for 2021 er fakturert med kr. 46.760,- og gjelder for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).